IMF：全球高房价危及经济稳定

　　国际货币基金组织[微博](IMF[微博])昨日警告称，世界必须行动起来，遏制又一场毁灭性房价崩盘的风险。IMF发布的新数据显示，目前许多国家的房价远高于其历史平均水平。

　　IMF的警告显示，全球房价在原有高位上加速上扬，已成为经济稳定的最大威胁之一。许多国家在稳定房价上收效不大。

　　IMF执行副总裁朱民表示，遏制房价繁荣的工具“仍在开发中”，但“这不应成为不作为的借口”。

　　朱民上周在德国央行[微博](Bundesbank)发表演讲称，相对于收入和房租，房价“在多数国家仍远高于历史平均水平”。因为在时间上与欧洲央行(ECB)的一项宣布冲突，他的演讲内容在昨日发布。

　　朱民表示：“举例而言，澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典都是这种情况。”

　　全球经济衰退爆发后，央行官员们将利率降至历史最低水平，推高了房价。IMF认为，在从香港到以色列的多个经济体，当前房价都对经济构成一个重大风险。

　　例如在加拿大，房价相对于收入高出长期均值水平33%，相对于房租高出长期均值水平87%。英国的对应数据是，房价相对于收入高出27%，相对于房租高出38%。

　　IMF的最新全球房价指数显示房价再度加速上扬，同比上涨3.1%。新兴市场房价涨速最高，菲律宾同比上涨逾10%，中国上涨9%，巴西上涨7%。

　　“在某些地方，房价正从‘大衰退’期间的大幅回调恢复过来，”朱民表示。“在另一些地区，房价维持了上涨态势，仅在‘大衰退’期间略有放缓。”

　　在欧洲外围国家，房价跌幅最大，希腊同比下跌7%，意大利同比下跌6.6%，西班牙同比下跌5%。

　　朱民表示，尽管目前用来抑制房价的工具是新的，但各国必须马上运用这些工具。他指出了多个可选工具，比如根据房价和收入对抵押贷款设限；对发放高风险贷款的银行提高资本金要求；以及抑制海外买家对投资型房产需求的印花税措施。

　　朱民表示，“在政策选择方面，我们必须放弃‘善意忽略’思路，转而‘同时运用上述所有措施’。”他补充道，政策制定者“综合运用多种工具”，有助于克服不同方法的缺陷。

　　IMF数据显示，虽然美国房价上涨很快，但当前价格并不太高，房价相对于收入低于长期均值水平13.4%，相对于房租高于长期均值水平2.6%。

　　全球房价最低的市场是日本，房价相对于收入低于长期均值水平41%，相对于房租低于长期均值水平38%。

　　德国和爱沙尼亚的房价似乎也很便宜，两国的房价相对于收入和房租都低于长期均值水平逾10%。

　　译者/邢嵬