新德里成房市潜力股：人人都有买房梦

　　吴顺煌

　　如何在数年里身家暴涨？新德里居民的答案或许就是，买房。

　　“在新德里最好的投资是买房，现在又是入手的好时机。”家住新德里的穆克昆对我说。经历了两年的短暂萧条之后，印度房价又蠢蠢欲动。

　　穆克昆是新德里的企业家，20年前，他卖掉老家哈里安纳农村的土地，再向别人借钱来到新德里买地建了一个小工厂，并通过不断投资地产而飞黄腾达。

　　“我工厂每年的利润增长率不会超过10%，但是我的身家却快速增长，这主要得益于对地产的投资。”穆克昆说。穆克昆的经商战略是，尽可能省钱，并把所有挣到的钱都投资到房地产中来。目前，他在新德里拥有三块工厂用地和三套房子，资产超过10亿卢比（约1600万美元），而他拥有的只是一个年纯利不到25万美元的小塑料厂。

　　1991年印度开放经济，之后再开放外资进入房地产，印度房价经历了其他经济起飞国家类似的房产飙升期。50年前，新德里最贵的地段路特园（Lutyens）一套房子的月租金只有5美元，今天这里却被称为地产中的劳力士，每套房子的价格大约要1亿美元。在路特园附近的一个叫拉贾帕特（Lajpat Nagar）的地方，看起来比北上广的城中村好一点，一套两室的房子售价却要30万美元，这是目前新德里房子的均价（约3万人民币元/平方米）。而10年前同样的房价仅需要3万美元，相差10倍。

　　由于印度城市发展不平衡，难以想象的大量移民涌向少数几个大城市，造成住房供不应求。目前，新德里的人口直逼2000万，每年大约有20万人涌向新德里寻找生计。这些人都有一个共同的梦想，就是在新德里拥有一套自己的房子。据印度地产咨询网站makaan的数据，新德里买房者的人数占据了整个印度买房人数的25%。

　　新德里是印度最富有的城市，但其人均收入仅为北京的一半。在这里，你会看到人们一辈子都在市场上讨价还价，很少外出就餐，经常充50卢比（约5元）的手机卡，加100卢比（约10元）的汽油，都是为了省钱买房和办婚礼。

　　即使现在变得有钱的穆克昆，也在为买新房子发愁。大儿子将在今年结婚，他忙着出售一个工厂和一套小房，为新婚的儿子购置一套大房，并举办一场上档次的婚礼。

　　在穆克昆看来，儿子的婚礼选择在最恰当的时机。在经历了两年房价低迷之后，印度的地产开始出现转好的迹象，又是一个入手的好时机。

　　去年，受政府不稳定、汇率大跌和利息高企的影响，很多开发商债台高筑甚至出现破产。根据房地产咨询公司Cushman and Wakefied的报告，在印度八大城市（孟买、德里首都经济区、班加洛尔、钦奈、海德拉巴、加尔各答、阿默达巴德和普那）中，去年新住宅的推出量下降了12%。印度房地产市场一片萧条，穆克昆的工厂用地下跌了30%。

　　穆克昆的市场嗅觉很灵敏。地产咨询公司Liases Foras的创始人潘卡贾·卡布尔称，2014年印度的房地产将继续受到政治前景不明朗、流动性问题、高利息率和担心情绪的影响，难以预测，但其唯一积极的动力——房子的销售并没有停滞。印度房地产开发商组织联盟（Credai）的主席Jain称，发展商将继续关注于建造，在2014年的下半年，市场预期会变好，新建住宅将增加。部分已经破产的开发商，预计又能起死回生。不过不确定性还很大，和印度的经济前景一样，大家都把宝押在年中的大选之后，寄希望于一个新政府带来改革新气息。

　　当然，在印度首都新德里的房地产市场所发生的起起落落，好像永远不可能和一位月收入仅有30000卢比（3000元）的中产阶级有关系，更不用说那些月收入不到10000卢比的三轮车夫。新德里目前230万人住在贫民窟，占城市人口17%，还有相当一部分人无家可归。

　　贫富差距的鸿沟难以逾越，特别是受到高房价的绑架，这种现象像超级病毒一样在全世界各地蔓延。

　　“如果我有钱，一定找途径在新德里买房子，这里的房子还是永久产权的，潜力无限。”在印度留学了两年多的小潘对我说。新德里的城市面貌，很多地方还不如中国一个三线城市，但未来这里可能成为亚洲的另一个北京。