热钱”西进 伦敦正沦为“鬼城”？

　　文 / 若离

　　欧洲市场首屈一指的全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)认为，境外投资者涌入房地产的“全球避险天堂”伦敦购买房产却又让它们空置，这种外资带来的风险正在让伦敦的一些城镇成为“鬼城”。

　　仲量联行欧洲公司首席执行官Christian Ulbrich向英国每日电讯报这样评价：

　　伦敦不仅是全球的避险天堂，也正在成为全球最热门的城市之一。

　　它集多种特性于一身：是极具活力的城市、提供绝佳商机的城市，还是很安全的投资地。

　　Ulbrich提到，巴西等新兴市场的动荡使大量投资涌入发达市场，特别是欧洲市场。

　　(境外)投资会首先去哪儿？就是伦敦。

　　和其他地方不同，我还没有碰到谁对我说“我不会在这儿投资”。

　　Ulbrich预计，由于将伦敦视为美国和亚洲往来的门户，大范围的境外投资者将充当伦敦房价的推手，当地明年的住房均价将突破50万英镑。

　　英国国家统计局(ONS)数据显示，在英国，一套住房的平均价格为22.8万英镑，而伦敦地区是44.1万英镑，比全国均价高90%以上。

　　去年12月，英国皇家特许测量师学会(RICS)公布的房价指数为56，逼近2002年以来最高峰，10-12月平均房价预期由59升至61，持平1999年以来最高值。

　　英国央行行长卡尼(Mark Carney)表示，英国房产市场将在2014年进一步走高。

　　不过，英国的房产市场发展并不平衡。

　　华尔街见闻曾报道，截至去年10月，伦敦房产价格年内已经较去年上涨9.7%，没有任何下滑的迹象。

　　而从全英国来看，如此大幅度的房价上涨只发生在伦敦，其他地方增长缓慢，苏格兰的房价甚至在下跌。

　　当时金融时报报道披露，伦敦市中心82%的优质房产均被海外买家现金购入。他们购置房产并非用于自己居住，而是找房客出租。

　　Ulbrich预计伦敦的房价还会继续上涨，但不担心当前的低利率和去年英国财政部推出的“购房支持计划”会产生全国范围的泡沫。

　　不过，Ulbrich警告，数百万英镑的房屋需求已经在伦敦某些最富庶的地区产生了“鬼城”。

　　我担心伦敦的是许多高端住房，它们卖给了一些不会入住的买家，那些买家甚至都不会用来出租。

　　这些空置的房屋相当于买家资金的避险天堂。

　　晚上到我们设在Mayfair的办公室附近走一圈，你会看到周围漆黑一片，人迹罕至，因为那条街没人住。

　　这就是正在发展演变的趋势。

　　而且，Ulbrich认为，这种空置高档房产的行为很难制止，征税不可能真正奏效，找到解决方法谈何容易，

　　有些国家对空置房产征税，比如德国就是这么做的。

　　可那不能解决伦敦的问题，因为能在Mayfair买得起一套1000万英镑的公寓，就不会害怕因为房屋空置得缴1-2万英镑的税。

　　本月仲量联行发布的城市发展动力指数(City Momentum Index)显示，过去三个月里，伦敦是最具活力的欧洲城市。

　　以短期房价上涨的形势来看，伦敦仅次于旧金山，排名第二。