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一张图阐述诺贝尔奖得主对房产泡沫的神准预测

2013年10月15日 11:00  华尔街见闻  我有话说(1,121人参与)

  美国著名经济学家罗伯特·希勒(Robert Shiller)的“完美人生”因为2013年诺贝尔经济学奖的殊荣又增加了一层亮闪闪的光环。

  诺贝尔奖委员会将这份荣誉授予席勒的理由是他对资产价格预测所做出的贡献,而他本人也的的确确配得上这份“大礼”,从他此前对房地产泡沫的“神准”预测就能够看得出来。

  在每个人都认为美国房价还会飙升的时候,希勒就放言称美国房地产市场处于泡沫之中。

  希勒在演讲中、电视采访中、广播节目中、出版书籍《非理性繁荣》(Irrational Exuberance)中都有提到房地产市场将成为有一个疯狂泡沫的观点,并预测最终的收场一定非常糟糕。

  他预计,美国房价可能会在一代人的时间内(计入通胀因素的调整之后)下跌40%,而这场泡沫的终结将是美国经济在一定程度上的衰退。

  当时,希勒表示,“这是我们遇到的前所未有的大规模繁荣,所以很可能会出现的一个情景是:房价在几年之内持续上涨,随后开始步入衰退,然后一路下跌至负领域,阴霾将持续上十年左右。这些观点不会引起很多注意,因为很多人都认为即使房价跌40%,也会是一次软着陆。”

  那时候的希勒还是耶鲁大学的一位“不那么出名”的经济学家,但他的预言的确应验了。

  更能体现他理所应当获得诺贝尔奖的证据是下面这幅图,希勒对世界宣告房地产泡沫即将到来的时机令人惊叹:

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已有80条评论,共1,121人参与

发布
最热评论刷新
合金装备饭[新浪网友]
政府为了自己的利益 用行政阻碍房价的下跌
用户3607537680[新浪网友]
中国的房地产泡沫会逐渐破的,让时间来说明。因为国家经济结构的转型需要个过程,只有减轻大众的合理购买压力促进内需才能保持经济的健康持久发展。
关键中国有政府做后盾,所以不好说
银河系_漫游者[新浪网友]
没什么意义,谁都知道房价不会一直涨,但是谁也不知道到底什么时候开始跌
虚度008_nwk[新浪网友]
国情不同,这里是政府操控,真跌的活,国内倒不限购了,限国外购房了。到时除了移民的每个中国籍家庭只能购一套外国房子,所以中国房价跌的话估计国外跟着跌得更凶。中国的政策是高压的,乱倒是不会乱到哪里去
手机用户[新浪网友]
几千年来的-一条真理就是任何事物都是:有一盛必有一衰!这是自然规律/任何人也改变不了!
Aphantee[新浪网友]
中国不是美国啊,且不说城镇化还有几亿人要进城,光是我国政府可以自己印钞、土地也都是政府的,从这两点看想房地产泡沫破裂太难了。
pistachionut39[新浪网友]
等到每人手上都有几套闲置房的时候,报应就到了.
静等中国楼市崩盘,静等惊涛骇浪风起云涌
知艾家园[新浪网友]
情况不一样的 这些经济学家的理论只适合真正的市场经济国家,天朝不是!
最新评论刷新
手机用户[新浪网友]
中国房事不是市场经济。多龙治水,预计只升不降,最多假摔下。
贾适隐[新浪网友]
是的。其实在“幸福指数”和金钱之间大家也在选择,很多打工者都一直在说“再干一年,我就回家”。“人离乡贱”,基本尊严都难以保障,很痛苦。没办法,打工是为了生存和更有尊严。但“尊严”是及其自我的东西,也是个无止境的东西。社会也许永远无法保障14亿每个人的尊严,而要靠个体心态平衡来调整。在这个充满竞争和奢华的社会,人们的心灵很难安稳,也很难甘心败阵。“到最热闹的地方去,成为亿万富翁”,已经成为全民的自励警句,包括大山里的孩子也都被唤醒。类似美国的淘金者,虽九死一生而不惧。阁下说的“观念”就是社会文化。当物质文明达到一定程度,或在追求物质文明过程中,真的需要还有更高尚的东西。否则,浮华下边就是腐臭,虽亿万富翁也并不幸福。绝大多数人其实并不知道自己需要什么。
哪铁[新浪网友]
信心比黄金还重要,信心没了,啥都一样,否则就不存在金融危机一样。人的思想在变,以前大家都不愿意住到郊区,慢慢的现在发现住郊区也不错,慢慢的就向外发散了。以前上海淮海路是上海人购物的地方,现在五角场,宝山,大宁等等很多都比淮海路人多。大家观念在变,是缓慢的,尝试过后才能接受。现在其它城市也不错。以后大家会接受。而且越早接受的越有利自己。
贾适隐[新浪网友]
嗯。市场趋利性决定了房产投资行为,腐败也是建筑在这个基础之上。所谓泡沫就是囤积的东西,造成价格虚高。但与珠宝和股票等不同的是,房产是必需品,具有首要实用价值,人多资源少的状况只能通过价格调节供给。囤积不是个别现象,有条件的百姓也不会放弃机会。像以前国家控制盐业,私盐将受到极刑。问题是房产是自由市场,可以说有钱就买,有利就卖。国家只能打击违法交易,或通过税费调控行为,但不能去规定价格。因此挤出的泡沫将极其有限。何况通货膨胀、房屋出租等因素,都大大抵消税费的作用,所以不抱过高期望。除非国家立法,持有第三套房产入刑。可以最大限度挤出泡沫,但面对房产资源和城市人口暴增的矛盾,这也只能是饮鸩止渴,仍无法从根本上解决问题。其实,农村和小城镇存在大量房产资源。但一线城市贸易集中,赚钱机会多,不断吸引大家来抬高这里的紧张程度。某几个城市不可能容纳所有想进来的全国人口,有效的办法就是稳步发展二三线城市。拙见。
贾适隐[新浪网友]
嗯。市场趋利性决定了房产投资行为,腐败也是建筑在这个基础之上。所谓泡沫就是囤积的东西,造成价格虚高。但与珠宝和股票等不同的是,房产是必需品,具有首要实用价值,人多资源少的状况只能通过价格调节供给。囤积不是个别现象,有条件的百姓也不会放弃机会。像以前国家控制盐业,私盐将受到极刑。问题是房产是自由市场,可以说有钱就买,有利就卖。国家只能打击违法交易,或通过税费调控行为,但不能去规定价格。因此挤出的泡沫将极其有限。何况通货膨胀、房屋出租等因素,都大大抵消税费的作用,所以不抱过高期望。除非国家立法,持有第三套房产入刑。可以最大限度挤出泡沫,但面对房产资源和城市人口暴增的矛盾,这也只能是饮鸩止渴,仍无法从根本上解决问题。其实,农村和小城镇存在大量房产资源。但一线城市贸易集中,赚钱机会多,不断吸引大家来抬高这里的紧张程度。有效的办法就是稳步发展二三线城市。拙见。
银河系_漫游者[新浪网友]
我们并不知道到底有多少空房,也许有人手里有海量的隐形空房可以容纳海量外来人口呢?没有住房信息联网数据,不能否定这种可能性
贾适隐[新浪网友]
50年以后,城市都是楼房,总人口下降的情况下,房子可能就降价了。
手机用户[新浪网友]
到处是鬼城  黑龙江鹤岗也在建
手机用户[新浪网友]
愿中国房地产泡沫来得垼猛烈些吧!我虽然已有两套房,但我还是祝愿它早日到来,愿贪官污吏和房叔房姐们早日跳楼。
zhongtiaoshan286[新浪网友]
中国是以通胀对抗泡沫-----本来房地产的泡沫就大的吓人。有多大呢?连地产大鳄万科都不知道!王石如果把万科的房子10年前的房子全部扣在手里,从那时起万科的全体员工解散回家,净利润比现在的产值都高。中国人没有想到的是:政府会把资产的炒作当成经济发展正道,自然也就不会想到房价会以10倍乃至20倍的增幅,以每年30%-50%以上的速度上涨。但政府采取的策略是以通胀对抗泡沫-----通过货币增量(客气:实际是货币滥发)消化价格的暴涨----经济依然繁荣-----但是:你手中的货币可买来的东西越来越少,你挣钱的速度永远赶不上货币贬值的速度。财富的操控权转移到了货币发行者手中。这样的情形在任何国家都不会发生,但是中国可以!
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