海外房产又成“香饽饽”

　　林灏

　　最近，热衷购房的华侨华人把“目光”瞄准国外房地产市场，加拿大、美国、澳大利亚的住房成为 “购房一族”的新“奶酪”。

　　在美国生活了多年的华侨陈先生表示，美国的房子并不比国内的便宜，甚至比国内的一些小城市要贵，但是考虑到孩子在美能接受更好的教育，自己的收入加上银行贷款可以负担在美置业，无论是投资还是自用，在美买房都是不错的选择。

　　“这些年，最直观的感受就是讲普通话的中国人越来越多。”张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作，华人的不断涌入把当地房价推高了不少。

　　据美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买总额为90亿美元。华侨华人的购房热潮，让美国房地产市场仿佛迎来了又一个“春天”。纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%，“购房一族”对此功不可没。

　　洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿是“购房一族”的五个首选，能在这些城市置业的人大多相对富裕。最近，《华尔街日报》就报道了一个富豪，花了600多万美元为自己两岁女儿在美国一条精品楼盘街购置了一套“学位房”。

　　这股“热潮”使得美国一些地区的房地产甚至出现“资源短缺”的情况。

　　据报道，美国南加州上市待售屋供不应求的情形愈来愈严重，让不少房屋价格直逼2008年的高点。夏天是美国房市最“热闹”的季节，在美国房屋市场回稳、供应量明显不足的这个暑假，在众多的华裔聚居的地区，买房子变成了“抢房子”。

　　据澳洲《星岛日报》报道，某周姓房地产代理对热销场面淡然处之，“那不过是平均销量”，他轻描淡写地说。总额达800万澳币的房屋销售，反映出澳洲房市的崛起势头——成为继美国以后第二受欢迎的海外房地产投资“宝地”。

　　“购房一族”为何将“目光”投向海外？国内一连串的限购令和新税收政策，以及他国对外来置业者的优惠政策，还有一些国家不景气的经济状况等，都是华侨华人在海外购房强有力的“催化剂”。

　　“1—100美元，便可以买走一套房子”，这是美国底特律打出的最新广告语。据报道，早在10年前，底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其“白菜价”而闻名。 

　　相比国内，国外的贷款压力要小得多。部分经济指标显示美国经济开始缓慢复苏，加上美联储超低利率政策让贷款变得“便宜”，吸引许多买家重回房地产市场，在美国的中国人自然也看到了这个机会。

　　据悉，在加拿大的外国人能够从银行获得最高60%—65%的贷款；贷款利息低于国内，因此银行贷款成为很多在加拿大买房的中国投资者的选择，首付多在50%左右。

　　国外不景气的经济状况也让房地产市场变得更加“诱惑”。

　　据标普数据显示，纽约地区今年2月份的房价指数为163.68，处于金融危机爆发后的最低点附近，业内外人士普遍认为这已是历史低点，是进入房市的好时机。