人民网(微博)北京9月20日电（记者 章斐然）美国商务部网站19日公布的报告显示，8月份美国新房开工率75万套，稍逊于预期的77万套。新房建筑许可证发放量80.3万套。业内人士认为美国住房地产处于复苏初期。

　　8月份，美国新房开工率经季节调整按年率计算为75万套，稍逊于预期的77万套，环比上升2.32%，与2011年同期相比，大幅上升29.09%。

　　其中，占新房开工率逾七成的单家庭房屋开工率环比上升5.52，同比上升26.78%；多家庭房屋开工率环比下降2.80，同比上升36.84%。

　　反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量经季节调整按年率计算为80.3万套，环比微跌0.99%，同比上升24.50%，居于2008年9月以来的第二高值，仅此于7月的81.1万套。

　　鹏华美国房地产基金经理裘韬表示，观察今年8个月来的数据可以判断，美国住宅地产已迈过2011年三季度的拐点，今年来复苏脚步健康稳健，处于复苏初期。

　　买洋房？挑战大于机遇

　　由于国内住宅房产价格受到宏观调控政策的影响，A股市场萎靡不振，一些投资者在美国房地产逐步复苏的情况下萌生了越洋买房的念头。对此鹏华美国房地产基金经理裘韬认为投资美国住宅地产挑战大于机遇。

　　他分析原因有二。首先，历史累积的新增住房供应面积尚未消化完全。2000年至2007年美国住房新增供应面积一直处于高位，在2008年以来的房地产低谷之中，它们中的很多尚未被市场需求消化完毕。在住房供应量充足的情况下，其价格不会出现很大涨幅。其次，隐性的新增住宅供应面积将加大住房供应的力度，进一步压低价格。裘韬指出，尽管美国已实行了两年的"去杠杆化"，但仍有不少人的住房背负高杠杆债务。这些人可能会借着房地产复苏的契机卖出房产偿还债务，从而增加市场的供应量。

　　另外，赴美购房还牵涉到每年上税、维修、中介费等各种程序与费用，对于长期居住在国内的投资者来说想投资并不轻松。

　　公寓复苏情况更好 或现投资机会

　　裘韬表示，比较新房开工率下的单家庭房屋开工率与多家庭房屋开工率会发现，多家庭房屋开工率复苏情况明显好于单家庭，两者较去年同期数值分别上升36.84%和26.78%。"此外，单家庭住宅目前年化75万套的开工数距前期两百万套的高点距离较大，而多家庭住宅（以5个单位以上为准）目前年化20万套的开工数离前期30万套的峰值距离更近。更重要的是，公寓的市场交易价格整体反弹幅度大于个人住房，走在了复苏的前列。”

　　多家庭房屋即为俗称的公寓，有多户家庭居住。投资公寓的收益主要由其未来的租金收入产生。裘韬认为，较国内而言，美国公寓的租售比合理，且在低空置率的背景下近期租金上涨幅度明显，意味着投资回报更高。另外，由于公寓累积供应面积少，需求旺盛，租金收入还将持续上行。