天津圈地3000亩 南方香江加速整体上市

　　王芳洁

　　实际上，目前很多开发商都在采取和南方香江类似的开发模式。当中心城区土地越来越稀少时，建筑规模在50万平方米以上的普通住宅大盘已经十分鲜见。但如果企业在郊区圈地，便容易得多。与天津锦绣香江隔潮白河相望的京津新城，便是合生创展于几年前圈下的12000亩土地

　　“此香江非彼香江。”8月12日，南方香江集团(下称“南方香江”)常务副总裁琚长征不得不再次对记者解释。作为开发商，香江的名字为北京市场熟知是因为北京财富中心。琚介绍，北京财富中心的开发商为香江国际集团，而南方香江，以及南方香江控股的上市公司香江控股(600162.SH)则是另一家公司。

　　后经记者了解，虽然北京市场对于南方香江还很陌生，但该公司在广东地区却以大手笔圈地而出名，其开发项目占地多在千亩以上。显然，这种作风已经沿袭到了北方，当日，南方香江正式对外宣布，已在天津宝坻行政区圈地3000亩，开发天津锦绣香江项目。而琚更透露，公司还在津南运作一个占地9000亩的“巨无霸”项目。

　　次日，香江控股召开2007年度第二次临时股东大会，通过了对大股东南方香江的定向增发计划，运筹多时的南方香江地产业务整体上市计划终于正式提上日程。

　　大手笔圈地

　　据介绍，南方香江早在今年年初通过收购的形式获得天津锦绣香江项目，项目总建筑规模为300余万平方米。由于目前政府已经严格禁止别墅项目，并将新项目的规划控制在“90平方米以下住宅占70%”范围内，所以该项目定位为休闲旅游地产项目，由多层洋房、小高层、部分酒店以及商业用房等构成。

　　实际上，无论是体量规模，还是投资额，天津锦绣香江都堪称庞大。琚长征向记者介绍，项目的成本约为4000元/平方米，以此计算，不难发现该项目的投资额将超过100亿元人民币。琚表示，将采取分期滚动开发的模式，第一期今年10月即可入市。

　　琚长征在介绍南方香江时，引用的是为北京人熟知的星河湾项目。原来，南方香江亦参与过广州星河湾的开发。和星河湾的全国复制一样，天津锦绣香江也是复制品，其模板为广州锦绣香江项目。同样，和天津项目一样，广州锦绣香江项目也占地数千亩。

　　同时，南方香江在广州的另一个项目翡翠绿城也占地2000亩。而位于津南的9000亩地块，琚长征介绍目前尚在土地整理阶段。但作为项目的一级开发商，公司希望将来能够进入二级开发市场。

　　当然，需要注明的是，无论是宝邸、津南，还是广州的锦绣香江和翡翠绿城，都不在北京、天津、广州的中心城区。但随着城市的不断扩容，项目与中心城区的心理距离都在不断地缩小。

　　如此，南方香江的圈地策略清晰可见，即在一线城市周边区域圈得大面积土地，滚动开发。

　　实际上，目前很多开发商都在采取和南方香江类似的开发模式。当中心城区土地越来越稀少时，建筑规模在50万平方米以上的普通住宅大盘已经十分鲜见。但如果企业在郊区圈地，便容易得多。与天津锦绣香江隔潮白河相望的京津新城，便是合生创展于几年前圈下的12000亩土地。

　　除天津宝坻外，包括河北燕郊、廊坊、北京的远郊区县都成为开发商大手笔圈地开发的首选。

　　这些项目基本都是针对北京客户。新奥集团便在廊坊圈地3700亩，开发艾力枫社高尔夫别墅项目。兴达地产在燕郊圈地多块，其中仅东方夏威夷项目便占地800亩。

　　而天恒集团则在北京怀柔红螺湖畔，圈下56万平方米土地用以建造别墅山项目。

　　整体上市提速

　　“未来，天津锦绣香江项目要装入上市公司中，至少要装一半！”琚长征向记者介绍，这项计划是南方香江当初对证监会的承诺。

　　琚没有透露上述计划具体的执行日期，但是就在天津锦绣香江正式对外公布的第二天，南方香江旗下的另外几个项目的命运被改变。

　　香江控股公告宣布，公司在8月13日的2007年度第二次临时股东大会上，通过了关于南方香江以持有的五家公司股权资产认购本次向特定对象发行股票的议案。

　　据了解，香江控股本次向特定对象发行股票用于购买南方香江所持有的广州番禺锦江房地产开发有限公司51%股权、保定香江好天地房地产开发有限公司90%股权、成都香江家具产业投资发展有限公司100%股权、天津市华运商贸物业有限公司20%股权、增城香江房地产有限公司90%股权。

　　发行前南方香江持有香江控股1.36亿股，占香江控股总股本的35.41%，为香江第一大股东；本次发行南方香江以其拥有的5家公司的股权作价14.7亿元，以每股10.32元的价格认购本次发行的股票，本次认购不超过1.43亿股，本次发行后南方香江所持有的股份数将达到1.8亿股，持有股份数比例将达到52.89%。

　　而在今年4月，香江控股已收购了南方香江拥有的新乡光彩置业等3家公司的股权。

　　“此次香江控股收购的5家公司中，3家公司主营商贸地产，另外2家公司主营住宅项目。”琚长征指出，目前，沈阳、武汉的房地产项目以及天津锦绣香江还没有被注入上市公司当中。

　　根据南方香江的说法，沈阳香江项目公司成立不久，正处于市场培育阶段，经营业绩一般，等到条件成熟时，会及时将沈阳香江的资产注入，而武汉香江项目，南方香江必须对金海马所持有的股份进行收购，之后才能将其注入上市公司。

　　综合考察南方香江及香江控股此前的动作和今后的计划，南方香江借香江控股实现集团

　　香江控股方面表示，公司的短期目标是，以住宅和商贸地产项目的开发为主营，每年新增100万平方米以上的土地储备，每年新增3个以上的住宅项目，5年内销售额超百亿元。在商贸和住宅地产稳步发展的基础上适当介入旅游地产和工业地产开发。