市场对房地产看法趋向一致

　　由于房价持续上涨、国家及各地的宏观调控政策一浪紧接一浪，房地产板块一度是两市分歧最大的板块。但是，从基金中报的最新持仓变化看，从各券商的最新行业报告来看，市场对该板块的看法正趋向一致。

　　申银万国在其房地产行业的下半年投资策略报告中提出，从短周期来看，这轮房地产市场仍处在上升通道中，较低的利率环境、升值的预期和宏观调控都使得行业的景气周期得以延长。目前房价上涨的动力主要来源于供需矛盾，货币财富的增长催生了强大的自住和投资需求，支撑房价不断上涨。富裕的人群对高房价有着更强的承受能力，出于资产配置的目的，其投资需求推动了房价不断攀升。而一般的普通人群，面对高速增长的房价，对住房的渴求迫使他们接受高房价，耗尽财力来实现"居住"需求。未来两年，住宅自住和投资性需求仍将保持快速增长。

　　下半年投资策略上主要立足于三个方面：土地储备、区域市场以及催化剂事件。

　　国信

证券

房地产行业分析师方焱认为，在人民币不断升值的预期等因素作用下，房地产是受惠最大的行业；房地产盛宴刚刚开始，随着居民财富大规模增长，购买力增强，未来1－2年房地产销售畅旺的局面会得以维持；未来主流地产公司业绩仍将保持较高速度增长；以此来看，地产板块动态估值不贵。

　　

房价的持续飙升给房市带来调控压力，但是调控的主基调依然是要保持市场健康稳定地发展。随着调控政策的逐步落实，未来供给结构会大大改善，有效供给会显著增加，相当一部分潜在需求会转化成有效需求，未来行业销售前景乐观。另一方面，调控使行业"优胜劣汰"加剧，行业集中度提高，龙头公司将获得更多的发展机会，优势房地产企业业绩增长将大大超过行业平均水平，未来几年盈利的爆发性增长将进一步提升房地产板块投资价值。

　　从基金中报的最新持仓变化看，房地产板块依然被看好。