信托普遍抬高房地产项目成本

　　信托普遍抬高房地产项目成本

　　来源：周末金证券

　　又到了年末资金紧张的时候。《金证券》记者了解到，由于需要融资的很多，目前信托占据了项目成立的绝对主动权。为了控制产品发行数量以及防止风险，信托普遍抬高立项成本，其中房地产项目首当其冲。

　　要10个点才能做

　　“你们能不能给出10个点，如果给不了就别做了，后面还有排队的呢。”“你们要募的额度太大，做不了，顶多三分之一。”这是最近国内信托公司业务人员，在和房地产企业谈业务时，广为流传的两句话。

　　房地产项目方在信托面前的尴尬局面有因可寻。自去年10月开始，证监会便开始收紧房地产企业的各种融资渠道，包括境内发债、H股上市融资、私募债、资管项目，违规银行资金等。在这种情况下，信托几乎成为房地产融资的最重要渠道。公开数据显示，截至10月31日，68家信托公司今年共发行1050只房地产集合资金信托产品，共募集资金2552.65亿元，大大超过去年全年的1942.15亿元募资总额。

　　一直以来，房地产信托较其他信托产品给予信托公司的回报高，信托公司也很乐意做。就在上周，江苏省内一家信托公司负责人还向《金证券》记者表示，今年信托业务大增了20%，其中很重要的就是房地产项目做了贡献。然而，最近却连续发生信托公司拒绝，或者不愿做房地产项目的情况。

　　募资速度大不如前

　　“最近一个月信托对房地产项目要求高了，很多必须9个点，10个点才会给你做，因为想融资的太多了，市场缺钱，而很多房地产项目确实不是那么优质，信托当然要考虑下了。”新华信托一位资深业务人士对《金证券》记者解释。

　　而在房地产项目方这块，记者采访中见到的更多的是“无比坚定”的一面。

　　“就是12个点也要做啊，年底是工程款等各种款项结算的时候，必须先把融资做下来。”江苏一家房地产商融资部人士说，“年初集团给我们下的融资任务，这会儿都在想办法给凑齐，所以一家家信托公司跑。即便这样，人家还不爱搭理。”

　　长安信托一位人士解释，信托公司也不是对所有房地产项目都这样，对国资背景的会宽容点。

　　更残酷的是，即便是通过信托，目前的募资速度也和前几个月不能比。 “年末资金紧张，从11月开始，整个信托行业募资情况都在放缓，整体募资额下降在五成左右，房地产更明显了，这也是为什么最近老有信托卡房地产项目的原因。” 长安信托人士对《金证券》记者说。