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　　一 、产品简介

　　二 、综合评述

　　【强烈推荐】综合评价★★★★★，产品类别是房地产类。该项目预期收益率中等偏下(9%～9.5%)，期限较短(1年)，融资规模较大(4亿元)。项目融资主体是房地产上市公司龙头企业，公司净资产139亿元，土地和在建工程抵押，集团公司、实际控制人连带责任担保作为风险控制措施，项目安全性很高。

　　三、要素分析

　　1、交易对手分析

　　新湖中宝股份有限公司为上交所上市公司(股票代码：600208)，截至2013年3月31日，公司总资产超过474亿元，所有者权益达到139亿元，公司2012年度实现营业收入99.09亿元，净利润达到23.34亿元。 

　　新湖中宝旗下共有30多家房地产开发公司，已累计开发了30多个房地产项目，在全国二十几个城市开发建筑总量超过1200万平方米。公司目前住宅和商业开发土地储备约927多万平方米，海涂开发土地面积约800万平方米。在所有上市的房地产企业中，新湖中宝的流通市值排名第 6位，各项指标排名较为靠前，高于行业平均水平及市场水平。 

　　2、风控增信措施分析

　　1)义乌北方以其持有的天津商贸城F区项目占地面积为95014.6平方米的土地使用权及其在建工程提供抵押担保；评估价值8.585亿元，抵押率 46.6%。 

　　2)浙江新湖地产集团及新湖中宝实际控制人黄伟夫妇提供连带责任保证担保。

　　3)信托计划到期前45天内监管回款账户余额不少于信托本金的10%、30天内不少于40%、15天内不少于70%。开立资金监管账户，对信托资金使用进行监督，保证其用于标的项目，每月核对账户流水及回单，如发生使用不当行为，即刻对信托资金使用进行完全监管。按照受托人要求，对借款合同、保证合同、抵押合同、连带保证合同强制执行公证。

　　3、投资项目简介

　　商贸城项目位于天津静海北环科技产业园，坐落在静海镇东北侧，毗邻瀚吉斯产业园，距静海县行政中心仅1公里，距天津市区仅20公里，地理位置优越交通便利，项目规划占地3000亩，总投资额预计为95亿元，建筑面积共300万平方米。

　　4、信托公司介绍

　　中国民生信托有限公司为中国银行业监督管理委员会直接监管的信托公司之一，前身为中国旅游国际信托投资有限公司， 成立于1994年。2003年3月，中国银行业监督管理委员会批准公司进行重组。2013年4月16日，公司完成重组和重新登记，并于4月28日重新开业。目前，公司注册资本为10亿元，主要股东为中国泛海控股集团和北京首都旅游集团，持股比例分别为69.3%和30%。 

　　中国泛海控股集团创立于1988年，是顺应改革开放成长发展起来的集团型民营企业，注册资本60余亿元人民币，拥有全方位的金融平台，已形成涵盖房地产、金融、能源、文化传媒和战略投资的“4+1”产业发展体系。目前所属公司40余 家，业务分布于北京、上海、吉林、深圳、武汉、杭州、济南、西安、太原、南宁、青 岛、包头、潍坊、枣庄、香港等地和马来西亚、巴林等国。

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