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　　一 、综合评述

　　【民生信托·锦盛5号阳光100武汉大湖第项目信托】信托类别是房地产类。信托期限2年，收益率8.8%-9.5%，按季支付，总规模5亿元。项目融资人实力雄厚，房地产开发经验丰富，提供足额商业房产和土地抵押，母公司连带责任担保等增信措施完备。项目地理位置优越，开发前景明朗，综合评价★★★。

　　二 、产品简介

　　三、要素分析

　　1、交易对手分析

　　湖北阳光100房地产开发有限公司系阳光100置业集团有公司控股公司。阳光100置业集团为房地产一级开发资质，综合实力排名前20，盈利能力排名前10。截止目前公司总产达215.9亿元。

　　2、增信措施分析

　　(1)商业房产抵押。柳州阳光100置业有限公司持有两处商业房产，套内建筑面积合计21769.95平米，评估价值约4.6亿元。

　　(2)土地抵押。桂林阳光100置业有限公司持有464564.2平方米土地为本项目提供抵押，评估价值约5.5亿元；上述抵押物评估价值合计10.1亿元，综合抵押率为49%，融资覆盖率为200%，安全边际高。

　　(3)母公司阳光100提供信用担保。阳光100置业集团有限公司为本次信托贷款本息提供保证担保。

　　3、项目介绍

　　(1)项目地理位置优越：位于武汉市江夏区汤逊湖光谷藏龙岛科技园，西北至东南走向邻

　　接武昌区，北邻湖北理工大学科技园，南邻富士康武汉产业基地与湖北美术学院。 

　　(2)项目区域交通条件优越：阳光100大湖第项目雄踞武汉中国光谷南大门，距光谷广场仅需15分钟，临近地铁二号线延长线和城际轻轨线。 

　　(3)项目属政府重点规划区域：江夏区邻接武昌区光谷中心区域属正政府重点规划区域，项目未来需求和价格均有保障。

　　4、信托公司介绍

　　民生信托由原中旅信托重组而来。资料显示，中旅信托成立于1994年，此前注册资本为2.3亿元，由北京首都旅游集团控股。2003年即筹措重组事宜，两年前泛海集团开始介入。近日，经由银监会批复，同意原“中国旅游国际信托投资有限公司”变更为“中国民生信托有限公司”，重新登记后的民生信托注册资本10亿元，由泛海集团控股。

　　新生的民生信托拥有强大的高管层阵容。泛海集团创始人、董事长卢志强将亲自出任民生信托董事长；负责具体业务的民生信托总裁杨自理，此前曾任对外经贸信托总经理；其他民生信托高管也大多是信托业资深人士。可以预见的是，强大的集团背景将成为民生信托的有力支撑，同时民生系的灵活、亲民等特点也为信托业务带来新气象。(庄正)

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