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　　一、产品简介

　　二、综合点评

　　★★☆ 华宇实业有限公司发行的房地产项目贷款信托，期限2年，收益率10%。融资人华宇实业具有开发商一级资质，长期信用状况较好；出让土地抵押，抵押物价值较高；实际控制人连带责任担保。信托流程简单，法律关系清晰，相关风险可控。

　　三、要素分析

　　1、交易对手分析

　　华宇实业有限公司成立于2001年5月22日，注册资本10800 万元人民币，具有房地产一级开发资质。华宇实业成立以来，先后开发建设50多个楼盘，累计建筑面积超过550万平方米。2009年首次进入中国房地产开发百强企业(第96位)，并获2009年度中国房地产销售50强。公司将项目开发地集中在陕西及周边省份经济条件较好的二、三线城市，以满足当地居民居住的刚性需求。

　　2、增信措施分析

　　土地及在建工程抵押：华宇阎良商住小区项目规划建筑面积169887.24平方米的在建工程及58375.3㎡土地使用权，抵押率52.35%。

　　实际控制人高卫华先生个人连带责任担保。

　　3、担保方介绍

　　高卫华，共产党员，现任陕西华宇实业有限公司董事长兼总经理。1970年3月-1974年4月在乾县临平供销社工作；1974年4月-1975年9月在乾县商业局工作；1975年9月-1984年5月在乾县财委、财贸部工作；1984年5月-1989年1月在乾县生产资料公司任党支部书记；1989年1月-1994年3月在乾县金属机电公司任党支部书记兼经理；1994年3月组建陕西华丰物资有限公司，任经理；2001年5月组建陕西华宇实业有限公司，任董事长兼总经理至今。

　　4、还款来源分析

　　第一还款来源：华宇阎良商住小区项目未来的销售收入；第二还款来源：华宇实业整体经营收入，包括公司下属所有项目的销售收入作为第一还款来源的补充。

　　信托存续期内预计项目总投资6.17亿元，总收入8.54亿元。项目地址位于西安市阎良区国家航空产业基地，西邻创新大道，与基地管委会、航空大世界隔路相望，东临有已在筹建中的基地小学、中学，901路公交车从门前通过，区位优势较为明显。规划建设总用地面积107.315亩，其中：住宅建筑面积137425㎡，商业建筑面积5760㎡，地下建筑面积 44913㎡，绿化率35.5%，容积率为2.3，总建筑密度为28.4%。

　　该房地产贷款信托资金主要用于华宇阎良商住小区项目(华宇理想国)的开发与建设，并且抵押物为华宇阎良商住小区规划土地使用权，因此信托风险与项目的成功率高度相关，同时考虑到为西安地区房产市场价格水平，泡沫风险相对可控。

　　5、信托公司介绍

　　国民信托创建于1987年1月，原名“建行浙江省信托投资公司”；2004年1月，经中国银行业监督管理委员会批准获得重新登记并迁址北京；2007年7月，获中国银行业监督管理委员会批准，变更公司名称为“国民信托有限公司”并换发新的金融许可证；2008年7月，公司注册资本金增加到10亿元人民币。

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