世茂服务开盘破发：收盘市值390亿 红杉腾讯加持也没用

雷帝网雷建平 10月30日报道

世茂服务（股票代码00873.HK）今日在港交所上市，发行价为16.6港元，发行5.88亿股，募资98亿港元（约13亿美元）的资金。

世茂服务表示，募资用于多渠道继续扩大业务规模、增加用户和资产为核心的增值服务种类、升级信息技术系统及智能技术、吸纳及培养人才、为雇员提供更多有关业务营运的培训；及营运资金等用途。

世茂服务开盘就破发。世茂服务开盘价为15.32港元，较发行价下跌7%；一直到收盘，世茂服务股价猛然拉升才重回发行价，给股东腾讯和红杉挽回颜面。

世茂集团董事局副主席、总裁，世茂服务董事局主席许世坛在上市仪式上表示，世茂服务已驶入发展快车道，上市对于世茂服务而言，是一个全新的起点，有信心继续保持有品质的高速增长。

“我们始终将服务品质与用户体验放在第一位，构建了围绕‘用户’与‘资产’的增值服务生态系统，未来将持续进行用户运营与专业化服务拓展。同时，世茂服务将助力行业数字化升级，用服务引领生活方式，以服务助力智慧城市发展，致力于成为提供高品质服务的城市服务商，智造美好生活。”

上半年利润为2.55亿

世茂服务拥有国家一级物业管理资质，是世茂集团旗下全资子公司。

世茂服务成立于2005年，拥有15年的物业管理经验。目前公司主要业务包括三个板块，分别为：物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务。

世茂服务深耕高线城市，其中77%在管项目位于一线、新一线及二线城市，在管面积超过1亿平米，在管项目293个。

截至2020年6月30日，公司来自独立第三方开发的管理面积为3247万平米、占总在管面积的37.9%；来自独立第三方的收入占比高达70.5%。

世茂服务依托于世茂集团发展，1950年，许荣茂出生在福建省泉州石狮，父亲是一名中医，母亲是妇产科医生，早年，许荣茂是学医，但后来靠股市发家。

许荣茂后来投资实业，39岁那年，转战地产行业，第一站便是老家福建石狮，一举拿下了振狮大酒店、振狮经济开发区、以及闽南黄金海岸度假村等几个大项目，声名鹊起。1995年，世茂集团进入北京市场。

2000年，许荣茂将业务重心放到上海。正是在这一年，世茂入主万象集团，并将其更名为世茂股份。

招股书显示，世茂服务2017年、2018年、2019年营收分别为10.43亿元、13.29亿元、24.89亿元；经营利润分别为1.4亿元、1.86亿元、5.2亿元；

世茂服务2017年、2018年、2019年年度利润分别为1.08亿元、1.46亿元、3.84亿元，年度利润率分别为10.4%、11%、15.4%。

世茂服务2020年上半年营收为15.65亿元，上年同期为8.45亿元；上半年利润为2.55亿元，上年同期为1.09亿元。

引入腾讯红杉为股东

上市仪式现场

世茂服务执行董事为许世坛、叶明杰、曹士扬（曾用名曹世杨），非执行董事为汤沸、孙岩；独立非执行董事为顾云昌（曾用名顾勇闯）、简丽娟、周心怡（曾用名周小荣）。

2020年5月，红杉资本中国基金、腾讯完成对世茂服务的战略投资，投资总金额达2.44亿美元。

当时，世茂集团副总裁、世茂服务控股有限公司总裁叶明杰表示：“随着数字经济、新基建的发展，第三产业服务业将成为拉动经济增长的重要力量之一。世茂服务始终致力于企业管理经营数字化转型，并创新构建了线上平台与线下空间相融合的社区多元生活服务新模式。”

红杉资本中国基金投资合伙人苏凯表示：“物业管理作为房地产开发后市场的存量管理业务，发展空间巨大。世茂服务在国内一二线城市积累了充足的管理面积和独特的项目资源，具备很高的经营管理水准。”

“此次战略投资后，红杉中国将支持世茂服务与红杉生态体系协同发展，协助企业引入具价值的社区商业资源，并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用，以科技赋能助力世茂服务实现经营管理能力及效率的提升和优化。”

腾讯投资董事总经理夏尧表示：“数字化转型将成为各行各业新趋势，这不仅是长期需求，更是亟待落地的方向。尤其在疫情后，线上线下的进一步融合与企业数字化转型将是大势所趋。”

“我们看好物业作为重要的线下场景，未来将具有较大的发展潜力和提升空间。同时，腾讯将以长期技术积累、C2B独特优势和完备的企业服务能力，助力企业加速进行数字化升级，在产业互联网赛道共同创造更大价值。”

IPO前，红杉资本持股为5.332%，腾讯持股为4.668%，世贸集团持股为90%，其中，许世坛持有世贸集团65%股权。

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