【信托观察：信托发行冷热不均缘由预期收益率差异】

正如投资者所观察到的，某一时期信托产品的预期收益率变化通常不大；相同收益水平，或差不多收益水平的情况下投资者持有风险小的信托当然更有利，只是目前信托产品冷热不均更多不是反映信用风险差异，而是因为收益率微小差异。

为了证明某一时期信托产品的预期收益率变化不大，我们选取了2012年9月至今发行的106只贷款类信托的状况。统计数据显示，这106只贷款 类信托共64只公布了最小份额预期收益率，如下图可见预期收益率集中分布在8.5%~9%区间，尤其是9%收益率的产品达到了25只。

但是收益率差异不大情况下有些产品募集期长，有些产品募集期短，这种情况确实存在！

新浪仓石研究中心认为，投资者热衷的那些产品也许仅仅比市场利率高出0.5%~1%，但目前信托产品收益率差异不大情况下信用风险差异很大，不必为这么微小的收益差异承担不成比例风险。

不同产品之间会有较大的风险差异，投资者需要重点关注的那些风险因素是：融资人实力强弱、信托公司声誉、项目有无抵押以及抵押率高低等等。（新浪仓石研究中心 庄正）

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综合评价：★★★★  本信托属于房地产信托，期限2年，预期收益率100~300万元9%，300万以上10%，信托收益分配频繁。融资方实力雄厚，产品增信措施到位(土地抵 押，实际控制人母公司担保等)，担保方是房地产百强前十的大连万达集团股份有限公司。（详询：010-62675061）