本报记者 兰晓萌 北京报道

　　每隔一段时间，索洛科普洛便会来到位于希腊雅典近郊一处未完工的建筑工地上，看看那里刚建了一半的楼房有没有重新开工的迹象。

　　“我的房子本来早就应该完工了。” 索洛科普洛十分无奈。为了这套房子，她通过抵押向银行贷了16万欧元。可现在，这栋楼房能不能盖完，都是个问题。

　　在雅典，如此“半拉子”的建筑工程还有许多。

　　一年前，希腊经济陷入衰退，房建工程大幅减少，经历了多年迅猛发展的建筑业走向大滑坡，延续了十余年的房市繁荣也就此告终。

　　从青涩到繁荣

　　大约20年前，希腊的房地产业还很青涩。大多数地区基本没有开发，房产机构屈指可数，房价也十分稳定。直到1993年，希腊的房价才进入该国央行的房价指数统计中，且仅为全年的一个总数字。

　　1997年9月，在希腊人的欢呼雀跃下，奥运会荣归“故里”。与之前几届奥运会承办国相同，希腊的房价在这一体育盛会的推动下一路“高歌猛进”。到了2006年，当地的房价已是13年前的3倍，每平方米的住房价格也比7年前涨了近2倍。

　　根据希腊四家大银行的计算，雅典中心区的房价在1990-2006年7年间涨了149.4%，单元房和独立房的平均价格达到每平方米1717欧元和1709欧元。

　　除了“奥运经济”的驱动外，希腊的房价还得到了欧盟大家庭的强力支持。自2001年第一天投入欧盟的怀抱起，希腊便搭上了发展经济的顺风车。乐观的全球经济形势、便宜的信贷、大量欧盟援助资金的注入，促使大量民间资金流向房地产。

　　当地一家房地产中介回忆，即使当西班牙、保加利亚等国的房地产热冷却下来后，希腊依然源源不断地吸引着国外的投资者。2007年，希腊大约有7万名外国业主。“不少人选择购买每平方米价格在4000欧元到1万欧元的高档房产。”

　　房地产业的繁荣同时带动了建筑业的发展。在政策的鼓励下，希腊的建筑活动异常旺盛，“随处可以看到堆放着建筑材料的工地和动工开建的房屋。”

　　房价“过山车”前夜

　　这种破土动工的热情一直延续到2007年，建筑业产出的年增长率在第二季度达到20.5%。但是，房价在这一年放慢了脚步。从希腊央行公布的数据来看，住房交易量从2007年第一季度达到峰值起，转而下行。

　　希腊房地产市场供过于求的问题浮现。

　　始于2008年9月的全球信贷危机打击了投资信心并造成了金融动荡，这沉重地打击了希腊的私人消费和房地产投资。2008年，希腊房价下跌12%，并出现严重滞销，新增待售房产达20万套。住房抵押贷款需求迅速减少，即使在6月传统购房旺季，房贷增长率也有所降低。

　　根据希腊官方公布的数据，2009年前10个月希腊新发放建筑许可数目同比下降15.6%。此时，银行继续惜贷，现房销售困难，市场房产积压，还不断有新房上市。

　　但最新的数据显示，希腊的房价降幅只有3.9%，主要原因是银行不愿采取抵押拍卖的方式处理欠款房产。新房价格坚挺也造成二手房价格看好。

　　目前，希腊市区的房价依然坚挺，不过整个市场已进入了有价无市阶段。

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