Case-Shiller房价指数同比下降3.2%

　　【MarketWatch华府8月28日讯】周二，标准普尔公司报告，第二季度美国房价下跌速度加快，与2006年同期相比下降3.2%，是自Case-Shiller房价指数编订20年来最大年度跌幅。

　　而在一年前，美国房价上涨了7.5%。

　　MacroMarkets LLC首席经济学家罗伯特-席勒(Robert Shille)指出，“美国住宅房地产市场遭遇暂时挫折，但并未显示出美国经济增长放缓的迹象。”MacroMarkets LLC是负责为标准普尔公司计算房价指数的公司。

　　在接受MarketWatch采访时，席勒指出，以上数字主要反映了六月底以前一个季度的房屋价格变化--正好是抵押贷款市场出现问题前的一段时间。

　　房价下跌使得住房拥有者更加难以利用房产资产谋利或者对抵押贷款进行再融资。数百万在2005年和2006年申请了浮动利率抵押贷款的住房所有人今明两年都不得不面临偿还更高贷款的问题，而由于需要偿还贷款上升，丧失抵押品赎回权的人数急遽上升。

　　“房价跌幅已经接近1990年至1991年经济衰退即将结束时的水平，且很可能在接下来的几个月内冲破这一水平，”MFR Inc.首席经济学家乔舒华-夏比洛(Shapiro)指出，“由于房屋供应量持续增加，而抵押贷款愈来愈难以申请，今后几个季度房价可能继续大幅下跌。”

　　而在上次房价出现同样大的跌幅后，市场花了八年多的时间才使房价恢复至最高水平。

　　同时，20个大城市过去一年房价下降3.5%。至六月份，10大城市房价下跌4.1%，是自1991年7月份以来最大年度跌幅。

　　六月份，20大城市当中有15个城市房价较去年同期下跌，其中最大跌幅集中在以工业为主的中西部地区、一度炙手可热的海岸地区和西部沙漠地区。而西北部和东南部一些都市地区房价仍然呈现上涨趋势。

　　去年，密西根底特律房价大幅下跌11%，紧随其后的是佛罗里达的Tampa市和加州圣地牙哥。这两个城市房价分别下降了7.7%和7.3%。同时，西雅图都市地区房价大涨7.9%，北卡罗莱纳Charlotte房价劲扬6.8%。

　　六月份，20个城市当中有17个城市的房价年增长速度放缓。

　　最值得关注的可能是波士顿，这是首个房价出现回落的大都市。六月份，波士顿房价跌幅已经由一月份的5.5%缩小至3.9%。席勒指出，他需要更多数据才能判断波士顿房地产市场是否真的发生了转变。

　　Case-Shiller指数主要对同一房屋的多次销售情况进行追踪，被许多观察家认为是最能体现美国和都市房地产价值的一项指标。

　　周四，美国联邦住房企业监督办公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)将发布八月份美国房价指数。OFHEO指数显示，截至第一季度，过去一年美国房价上涨4.3%。

　　该指数的年增幅还从未出现过负数。

　　与Case-Shiller指数一样，OFHEO指数也主要是对同样房屋的多次销售情况进行追踪。不过，OFHEO指数不包括涉及不合规格抵押贷款的房屋。不合格抵押贷款包括超过417,000美元的巨额抵押贷款。

　　以下是Case-Shiller指数所涵盖的20座城市的房价状况，按表现由坏向好排列：

　　底特律，跌11%；佛罗里达Tampa，跌7.7%；圣地牙哥，跌6.3%；华盛顿，降7%；菲尼克斯，跌6.6%；拉斯维加斯，跌5.1%；迈阿密，降4.8%；洛杉矶，跌4.1%；旧金山，降4%；明尼波利斯，跌3.8%；波士顿，跌3.7%；克里夫兰，跌3.6%；纽约，降3.4%；丹佛，降1%；芝加哥，小降0.7%。但