美七月建筑商信心指数创16年半新低

　　【MarketWatch华盛顿7月17日讯】周二全美住房建筑商协会(简称NAHB)公布的一份月度调查报告显示，由于利率上涨、未售出房屋数量增长和次优抵押贷款市场恶化，七月份美国住房建筑商对房地产市场的信心进一步下跌。

　　七月的NAHB/富国银行房地产市场指数降至24点，创下1991年1月(当时的读数为20点)以来的新低，同时是这一拥有22年历史指数的第三低值。

　　一年前该指数的读数为39点，2005年6月它创下了72点的历史最高值，当时近四分之三的建筑商表示对市场抱有信心。

　　住房建筑商指数的重跌源自过去两年中建筑业的萧条和住房销售的持续下降。与近期峰值相比，单户住房的开建数字下降了36%，而销售下跌了20%。

　　接受MarketWatch调查的华尔街经济学家普遍预期：七月的建筑商指数将降至27点。

　　24点的读数表明，仅有约四分之一的建筑商认为

　　NAHB的首席经济学家戴维-塞德斯(David Seiders)表示：“单户住房建筑市场仍处在调整阶段，2003-05年间该市场创下了难以持久的历史最高值。”

　　塞德斯还称：“建筑商正在积极削减价格和采取促销措施来降低库存，但与此同时市场存在大量的空置现房，虽然商家采取了吸引买家的各类措施，但是购房负担能力问题仍没有得到解决。”

　　塞德斯预计，住房销售将在今年稍晚时开始反弹，明年初新屋开建数字将开始“逐步复苏”。

　　周三联邦政府将公布六月新屋开建数字的估计值。目前经济学家平均预期：对季节性因素做出修正并折合成年率的新屋开建数字将下降1.6%，至145万幢，将创下过去10年来的第二低值。

　　尽管塞德斯预计市场将在年末反弹，但全美建筑商的悲观情绪却在持续增长。在美国的四个大区中，所有地区的建筑商信心指数都创下三年来的最低值。三年前NAHB才开始统计并公布大区指数。

　　建筑商指数的制订源自建筑商对现有销售、预期销售和潜在买家流量等三个问题的看法。七月份建筑商对这些问题的看法都更为悲观，相应的三个子指数都跌至1991年初以来的最低点。

　　单户房屋销售指数下降5点，至24点，创下历史第三低值。未来单户房屋销售指数降5点，至34点，为历史第五低值。买家流量指数降3点，至19点，创下历史第四低值。