美十大城市房价跌幅创16年之最

　　【MarketWatch华盛顿6月26日讯】周二发布的标准普尔Case-Shiller房价指数显示，截至四月份美国10大城市的房价出现16年来最大跌幅。

　　10大城市房价年度下降2.7%，是自1991年9月份以来最大跌幅。同时，20个城市的房价较去年同期下跌2.1%。20座城市房价指数虽然更加全面，但历史较为短暂，仅2001年才开始推出。

　　至此，房价涨幅已经连续17个月放缓。

　　过去一年当中，20个城市中有14座城市的房价出现下跌，其中跌幅最大的是底特律(跌9.3%)，圣地牙哥(跌6.7%)和华盛顿(降5%)。去年西雅图房价涨幅达到9.6%，是上涨最快的地区。北卡罗莱纳Charlotte房价飙升7%；俄勒冈波特兰市房价孟子6.4%。

　　四月份，迈阿密

　　“所有地区都未能逃过房价下跌的影响，”MacroMarkets LLC首席经济学家及该指数的联合发明者罗伯特-席勒(Robert Shiller)指出。即使是在环太平洋西北部及东南部等房价持续走高的地区，涨幅也出现回落。

　　此外，那些可以利用房屋来进行投资，或者对贷款进行再融资以避免抵押贷款利率突然上升的贷款人来说，房价持续下滑也令他们感受到了一些紧迫感。

　　随着房价下跌，美国取消抵押品赎回权的行为不断增加，在经济成长较慢的地区，如南加州、佛罗里达、内华达、亚利桑那等地，这种现象尤其普遍。

　　Case-Shiller指数是衡量房价的一项重要指标，与商务部或者美国

　　与联邦住房企业管理办公室每季度公布的价格指数不同的是，Case-Shiller指数没有计入再融资的数据，另外，还将抵押贷款额超过41.7万美元的房屋也包括在内。不过，Case-Shiller指数衡量的范围局限于20个城市。

　　过去一年当中，OFHEO指数增长了4.3%，OFHEO购房指数上升3%。