格老对房地产泡沫忧虑减退

　　本部记者　清溪

　　美联储主席格林斯潘周一表示，虽然热火朝天的房地产市场仍然存在很大风险，但是即使价格暴跌，大多数房屋所有者仍能很好地承受这种冲击。市场认为，格老的此番言论是其对房屋市场泡沫忧虑减退的信号。

　　购房者能抵挡价格下跌冲击

　　“大多数房屋所有者都有很好的资产缓冲，能够化解房价潜在下跌的风险”，他是在加州的一个银行会议上发表这番讲话的。格林斯潘不止一次地警告房屋市场有突然转向的危险，危险来自风险抵押，尤其是一些投机活动加剧了这种风险。

　　格林斯潘表示，

二手房由于投资或度假而大量成交，造成了房屋价格的迅速上涨，“投机活动可能在近来的

房价上涨中可能扮演了较以前更为重要的角色”。在格林斯潘发表这番讲话之前，美国地产协会发布的数据显示，8月份美国二手房销售创历史第二高水平，而升幅则是26年来最大。

　　8月份二手房销售增长2%，经过季节性调整之后达到年率729万套，仅次于6月份所创下的735万套的最高纪录。低抵押利率刺激了房屋销售，导致房屋市场销售连续4年创纪录新高，今年有望再创新高。8月份房屋中位价达到了创纪录的22万美元，较上年同期大幅增长15.8%。这也是1979年以来年增长率之最。

　　房屋销售的增长几乎遍布全美国，除了南方地区有所下滑之外。原因是飓风卡特里娜在8月末袭击了美国南部地区，美国

房地产协会表示，对该地区的影响在8月份的销售数据中尚未完全体现。

　　房产降温有利减贸赤

　　尽管格林斯潘的讲话几乎完全是针对房地产市场，但是他也提到美联储将密切关注飓风卡特里娜和丽塔的影响。“未来数周和数月，美联储将继续密切注意墨西哥湾地区的飓风对经济的影响”，格林斯潘如此说。

　　格林斯潘引用其合著的一个研究报告中说，房屋价格的上扬为许多家庭带来了一个可用的房屋资产调节池。他表示，4/5的房屋抵押增长都来自人们通过再融资、房屋资产贷款和其他一些方式套现。格林斯潘还表示出对飞涨的房屋价格和风险抵押的担忧，他再次警告部分市场的“泡沫”，这些市场的房屋价格高到了“难以维持的水平”。但他表示目前还不清楚这种危险是否会蔓延到美国国内其他市场。

　　格林斯潘还表示，由于房产热的降温可能伴随着消费者支出的温和放缓，这或许将导致美国个人储蓄率的上升，并减少美国人对国外商品贪得无厌的胃口，从而也有助于缩减美国的贸易赤字。美国目前储蓄率低得可怜。Economy.com的首席经济学家马克·赞迪表示，“房地产市场是经济的断层，格林斯潘也着实为此担忧，但是他并不认为房产市场的降温将破坏经济的增长。”