过去一年中美国房价飚升13.4% 涨幅创25年新高

　　【MarketWatch华盛顿9月1日讯】周四，联邦住宅企业监督局(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)宣布，在过去一年中，美国住房的平均价格攀升了13.4%，成长速度创下1979年以来的最高水平。

　　联邦住宅企业监督局还指出，同样房屋抵押贷款随时间变化的指数显示，第二季度住房价格的平均成长年率为12.8%。

　　联邦住宅企业监督局的首席经济学家帕特里克-劳勒(Patrick Lawler)认为，“目前还没有任何住房价格到达顶峰的迹象，相反住房价格的攀升速度仍在持续提升，而部分先前价格涨幅较小的地区也开始追随市场的总体趋势。”

　　在过去一年中有30个城区的住

房价格涨幅在25%以上，其中位居首位的是佛州的Naples。爱达荷州和犹他州的部分城区也进入了房价涨幅排行榜的前20位，此前排名前20位的城区都集中在佛州、加州、内华达州和亚利桑那州。

　　在上述各州中，内华达州位居排行榜首位，过去一年该低於的房价攀升了28.1%。但拉斯维加斯却跌出了住房价格涨幅排名前20位。

　　第二季度亚利桑那州住房价格的成长年率为27.8%，位居各州之首。25个州住房价格的年度涨幅都在10%以上，其中8个州住房价格的涨幅更是在20%以上。

　　在过去一年中，每9个州中就有5个州的住房价格涨幅超出10%，其中美国中部各州住房价格的涨幅最小。

　　在过去一年中，太平洋地区的住房价格攀升了21.5%，南大西洋(从马里兰州至佛州)地区住房价格的涨幅为16.7%。形成鲜明对比的是，西南中部各州住房价格的涨幅仅为5.7%，其中包括德州、俄克拉荷马州、阿肯色州和路易斯安那州。

　　劳勒认为，“住房价格的持续攀升受到了多种因素的推动，其中包括抵押贷款利率保持在历史低位和投资性投资的显着影响。”

　　劳勒指出，“住房价格的迅猛攀升不光反映在攀升幅度而且也体现在地理分布上。考虑到当前的通膨比例、收入成长和其他因素，住房价格的成长是不可持续的。”

　　OFHEO价格指数中包括了Fannie Mae和Freddie Mac掌控的购买和再融资行为。仅计算购买贷款的指数显示，住房价格在过去一年攀升11%。

　　涨幅排名前20位的城区市场分别是：

　　佛州Naples-Marco Island 35.6%

　　加州Bakersfield 33.9%

　　加州Merced 32.7%

　　内华达州Reno-Sparks 32.3%

　　佛州Palm Bay-Melbourne-Titusville 31.5%

　　加州Stockton 31.1%

　　亚利桑那州Phoenix-Mesa-Scottsdale 30.5%

　　加州Visalia-Porterville 30.4%

　　佛州Cape Coral-Fort Myers 29.8%

　　加州Modesto 29.6%

　　加州Sarasota-Bradenton-Venice 29.5%

　　佛州Punta Gorda 29.4%

　　加州Yuba City 29.1%

　　爱荷华州Coeur d-Alene 29%

　　佛州West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach 28.8%

　　亚利桑那州Prescott 28.6%

　　犹他州St. George 28.3%

　　佛州Port St. Lucie-Fort Pierce 27.2%

　　加州Fresno 27%

　　佛州Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach 26.9%