七月共有住宅销售数字下滑5% 降至91万5000幢

　　【MarketWatch华盛顿8月23日讯】周二，全国不动产商协会宣布，七月份美国共有住宅(condominium)市场出现下滑。共有住宅曾一度是住房市场最热门的领域之一。

　　七月份共有住宅销售额下滑了5%，经季节性调整并换算为年率後为91万5000幢，六月份该数字创下了96万3000幢的历史纪录。尽管共有住宅的销售额出现下滑，但91万5000幢仍是有史以来第三高的销售数字。在七月份下滑前，共有住宅销售额已连续四个月创下历史 纪录。

　　在过去一年中，共有住宅的销售额攀升了8.4%，高於单个家庭住宅销售额4%的涨幅。

　　总体而言，七月份现房销售数字(单个家庭和共有住宅单元)下滑2.6%，年率降至716万幢。

　　尽管共有住宅销售数字维持强劲，七月份库存数字攀升，价格攀升势头也有所下滑。这都显示出共有住宅市场已在逐步降温。

　　瑞银集团的首席经济学家毛里-哈里斯(Maury Harris)认为，“共有住宅库存数字的攀升，和价格涨幅的缩减都显示，市场已即将达到其顶峰。”

　　全国不动产商协会的首席经济学家戴维-雷赫(David Lereah)认为，当前的共有住宅市场是否已到达顶峰？可能如此吧。“目前共有住宅市场已出现了温和降温势头，其中的泡沫已稍有缩减。”

　　未售出共有住宅库存数字攀升近24%，从六月份的32万8000幢升至40万6000幢。该数字创下了有史以来的最高水平。根据七月份的销售成长速度，共有住宅的库存数字相当於5.3个月的供应量，创下自2003年2月以来的最高水平。

　　在过去一年中，未售出共有住宅的库存数字已攀升了67%。

　　库存数字的攀升意味着卖家增加的速度快於买家，这将对住

房价格的成长构成遏制。

　　戴维-雷赫指出，共有住宅的库存水平依然很高，但其升高的程度并不足以令价格降温。过去约六个月的库存/销售比已开始显示，价格提升的幅度将下滑。

　　共有住宅销售的中间价格为21万9300美元，较去年同期攀升11.3%。作为对比，七月份单个家庭住宅的中间价格为21万7900美元，较去年同期攀升14.6%。

　　这是自2001年10月以来单个家庭住宅价格的攀升速度首度超出共有住宅。

　　根据地区划分，美国东北部地区的共有住宅市场最为强劲，市场规模也最大，在过去一年中上述地区的共有住宅销售数字和价格都出现了两位百分数成长。美国西部地区的共有住宅销售额和价格成长速度都在降温。

　　七月份美国西部地区共有住宅价格较去年同期攀升5.3%，创2001年9月以来最低的成长水平。

　　美国南部地区共有住宅价格的成长速度降低，但较去年同期仍攀升了近18%。