导读：MarketWatch首席经济学家凯尔纳(Irwin Kellner)指出，目前住宅市场终于露出最终复苏的迹象，有望为经济提供更大帮助，但是与此同时，政治面的变数却又对这艰难的复苏形成了打压。

　　以下即凯尔纳的评论文章全文：

　　现在，劳工节已经过去了，看上去美国经济终于迎来了一条好消息：在几次失败的努力之后，长期以来一直低迷的住宅市场现在似乎真的要走出泥潭了。

　　说起经济，最简单而又最复杂的，莫过于供求关系了。许多年当中，这是新屋和二手房的供给头一次跌到了低于需求的水平。

　　无论是什么商品和服务，只要需求超过了供给，价格的上涨就是迟早的事情。住宅也没有道理例外。现在，无论是逐季比较还是逐年比较，房价都在上涨，这种情形近两年来还是首次出现。

　　这一价格转折点的出现显然足以说服那些潜在的购房者，让他们最好不要再拖延，尤其是在抵押利率还处在近六十年最低点，购房负担几乎是四分之一个世纪以来最轻的时分。

　　结果是，买家们开始入场了。较之一年前，房屋销售量上扬了20%以上，而待完成销售量更是达到了两年半时间来的最高点。这些将推动房价进一步上涨，进而刺激更多的买进行为发生。

　　在住宅市场所经历的这一轮行情当中，房价的上涨无疑是件好事。

　　首先，这会让那些房屋价值已经不及债务价值的房主们负担得以减轻。

　　其次，高房价会让房主们觉得自己更加富有。在这样的时候，人们就会更有意愿去开支。不难想象，这对于各个依赖消费开支的行业都将是个利好消息。

　　房价上涨还会鼓励那些作壁上观者对自己看好的房屋出价。最后，看到这样的情况，潜在的卖家也将愿意将他们的住宅推向市场，这样市场的流动性就会改善，类似房屋之间的比较也会轻松。

　　伴随新屋库存开始减少，建筑活动就将活跃起来。事实上，8月间建筑业的信心增长幅度已经超过了预期，目前处于近五年以来的最高点。

　　很自然地，这也就意味着建筑领域会出现更多的就业机会，而且其影响力还会上溯到原材料和其他供应商那里。

　　当人们搬入自己新购置的房屋，对于家具和各种家电，还有汽车以及其他消费产品及服务的需求也会增加。

　　这样一系列的事件和变化，其实在战后的每一次商业周期复苏当中都曾经发生，这一次也不会例外。只是，我们可以看到，政治因素其实也在影响房市。

　　考虑到在税务和监管等领域，明年将会有怎样的变化已经成为巨大的变数，购房者、卖房者和建房者都希望确保抵押利息和房产税能够扣除的地位，这样他们才能够精确地计算出怎样的住宅是可以负担的，以及该怎样讨价还价。

　　由于选举和党派政治的缘故，这些问题的最终答案在明年之前都难以浮出水面，甚至需要我们等待更长时间。显而易见，一切都取决于谁当选总统，取决于哪个政党控制议会，以及大家同心协力的意愿。

　　脆弱的复苏之旅，前方的路上还是少不了颠簸。(子衿)