莱坊：去年内地投资者跨境买房成交266亿美元

2017年08月01日 07:59 一财网收藏本文

　　房地产咨询公司莱坊近日发布报告称，2016年，中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元，占亚洲所有资本投资近40%，而美国纽约、伦敦等超级城市，都成为了海外资本涌入的大热。

　　莱坊发布的《活跃资本》报告显示，在2016年，内地资金占全球跨境投资的11%，投资份额仅落后于美国的19%，中国内地跨境投资量在10年间上升了26倍，2016年，中国内地资本的跨境房地产交易额达到266亿美元，占亚洲所有资本投资近40%，相当于国内本地投资额的一半以上。

　　2016年，亚洲投资者的海外投资金额达670亿美元，但2007年只有190亿美元，累计涨幅达到了253%。同时，在过去几年，亚洲房地产投资者成为全球最重要的一群，而亚洲逐渐开始超越美国，成为拥有最多超高净值人士的地区，莱坊预计，中国内地超高净值人士的数目将继续在亚洲领先。

　　莱坊大中华区研究及咨询主管纪言迅称，几年前，全球资本市场上都挤满了大型内地保险公司，大型开发商和国有企业，自从2015年开始，私企或开发商开始在市场占据一定地位。与同类国企相比，这类企业更为灵活，也能迅速作出决定和承受较高的风险，预计投资者对地标线物业的热情会减退，而较成熟的投资者的投资行为则较有系统性。

　　受城市稳定性和深度所吸引，伦敦、纽约等门户城市和其他超级城市最受中国投资者的欢迎，其他重点城市，包括“一带一路”涉及的城市，如新加坡和东南亚主要枢纽也将继续吸引投资者的兴趣。

　　2016年，最受投资者欢迎的市场是美国纽约，达到163亿美元，但大部分投资来自美国本地的投资者，占总投资的60%，其次是伦敦，2016年共吸引了159亿美元的海外投资，占总投资额的80%，成为最受海外投资者追捧的超级城市。上海吸引了60亿美元的海外资金，占总投资额的18%，而香港则吸引了49亿美元的海外投资额，占72%的总投资额。

　　另一方面，私人投资者在全球房地产的地位也越来越重要，根据莱坊发布的《财富报告》，2016年，私人投资者占全球商业物业交易宗数的27%，1/4的私人财富投资在房地产市场（自住物业和第二物业除外）。

　　而私人投资者投资全球房地产的主要动力来自于风险转移、资产控制、汇率分散风险、全球化投资组合以及私人投资者的投资动力，而最受追捧的市场是那些有稳固根基、稳定租客需求、流动性和透明度高的市场，而超级城市会是这些投资者的首选。

　　今年上半年，香港买家投资在伦敦写字楼物业的金额达到22亿英镑，但去年同期只有4.58亿英镑。莱坊大中华区执行董事和商业物业代理部主管夏博安称，这一轮从香港输出的投资，包括香港本地的资金和以香港为基地或上市的内地公司的资本，这些资金同时借助香港金融市场的优势，包括资金自由进出，开放的国际市场，以及可以获取融资的可能。

　　与此同时，香港受资本外流的影响比较小，香港的内地企业也可以从香港出发面向海外投资，另一方面，由于香港商业物业升值潜力良好，香港本地市场已经吸引了很多香港及内地投资者的青睐。