美国5月新屋开工创8个月新低 房市复苏或是浮云

　　汇金网讯： 美国商务部周五公布的数据显示，5月新屋开工年化总数降至109.2万户，创八个月来最低，低于预期的122万户。建筑业活动大幅下滑，可能使得市场对美国房地产复苏不稳定的担忧上升。

　　美国政府宣布，5月新屋开工年化总数为109.2万户，前值从117.2万户修正为115.6万户；5月新屋开工年化值按月率下降5.5%，明显不及预期的升4.1%，前值从下降2.6%修正为下降2.8%。

　　单户型增长乏力，多户型压力山大

　　美国5月不管单户型还是多户型，开工数目均下降。占比最大的单户型新屋开工总数下降3.9%，至79.4万户。自从今年2月创下九年半高位以来，单户型开工已逐步失去增长动能。

　　不过各地区的单户型开工状况不一：5月，东北部地区单户型开工率上升12.5%，中西部地区跃升9.5%；与此同时南方下降8.9%，西部下降4.9%。

　　与此同时，美国5月多户型新屋开工总数下降9.7%，至29.8万户，连续第五个月下降。房屋租金在连续数年上涨后，目前似乎有平息迹象，而这可能抑制多户型新屋建设未来的增长。

　　经济学家认为，劳动力市场的强劲导致了对房屋需求的上升，且对房屋建设的限制有也有所缓和：美国失业率已降至4.3%的十六年低点，且薪资在逐渐增长；而且，虽然抵押贷款利率上升，但按历史标准看依旧很低。

　　“屋漏偏逢连夜雨”，营建许可不佳

　　周四一项调查显示，6月美国房屋建筑商的信心下降，表明其对目前行情感到沮丧；沮丧的主要原因是熟练劳动力和建筑用地的短缺。

　　今天发布的数据还显示，美国5月营建许可总数为116.80万户，为连续第三个月下跌，低于预期值124.9万户和前值122.8万户；5月营建许可月率降4.9%，预期值为上升1.7%，前值下降2.5%。这表明未来几个月内美国建筑业可能依然疲软。

责任编辑：李兀 SF053