巴菲特看好美国房市 中国客户继续买买买

　　北京时间4月18日，巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦的子公司之一，总部位于加州尔湾（Irvine）的伯克希尔哈撒韦地产服务（Berkshire Hathaway HomeServices，下称“HomeServices”）宣布与居外网达成协议。据HomeServices公告，公司已将其代理的住房广告同步至居外网页面。

　　居外网中国区总经理葛奕婕对记者表示，“此次与HomeServices的合作，使后者多达14万条美国住宅房源能在居外网上向中国及世界华人买家以中文呈现，将可以更好地满足中国消费者的需求，并增进买家的知情选择权”。

　　协议达成

　　根伯克希尔哈撒韦的最新年报，HomeServices旗下共有38家不动产公司，拥有超过29000名经纪人，超过375家加盟商。作为能源业务附属子公司的Berkshire Hathaway HomeServices贡献利润攀升22%至1.27亿美元。然而，巴菲特在2013年曾表示，伯克希尔哈撒韦在2000年购买这项能源业务时，他表示“甚至都没注意到HomeServices，后者当时只拥有少数几家房地产经纪公司。”

　　总部位于上海和香港的居外网，在英国、美国、加拿大和澳大利亚亦设有区域分支机构。据官方数据，居外网作为全球最大中文国际地产门户网站，展示了89个国家的250万套房源，每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次，此次与HomeServices达成协议后，两家公司将共享居外网的客源。

　　记者从内部人士出获悉，不同于其他房产公司，HomeServices将以各地区分公司为单位，逐一独立出现在居外网的美国房产中介页面中，昨日位于亚特兰大的分公司已经率先入驻，最终全部房源数预计将达14万条。

　　除HomeServices之外，专注为中国及世界华人买家提供海外房源的居外网，4月还有几家重要联盟。四月初，居外网与香港新兴的房源网站okay.com建立策略联盟，目前已有超过700套的香港房源在居外网上线。

　　同月，居外网与世界上最大的国际房地产经纪公司瑞麦地产（RE/MAX）澳大利亚公司及瑞麦地产新西兰公司签订了更新的合作协约，两家公司的海量英文房源将继续自动上载到居外网，且两家公司经纪人可独立上传中文的房源信息。“腾讯居外海外房产频道也正式启动。近期会有来自65个国家的13万条房源信息向腾讯网的用户呈现。下一步，传播渠道将可望扩大至微信。”葛奕婕称。

　　“中国已超越来自其他国家的客户，成为除了美国本土居民以外的美国地产最大买家，”HomeServices公司首席执行官布莱法利（Gino Blefari）在公告中表示。

　　根据居外网数据，美国是历年来中国买家最感兴趣的购房目标地，在2010年至2015年间，中国买家购买的美国房地产总值至少达到3500亿美元。“2016年至2020年，中国买家将在美国现房市场中投入至少2180亿美元，在世界其他各地的投资也将具同样幅度。” 葛奕婕进一步表示。

　　居外网现已基本囊括了海外主要购房市场主流房地产公司的房源，中国买家可以在中国网站环境中获取中文的海外房源信息，经纪人联系方式、以及海外购房指南等。第一财经记者从居外网人士处获悉，公司计划于未来12个月内在澳大利亚股票交易所（ASX）上市。

　　海外购房热情不减

　　中国买家赴美购置住房的热情近年来居高不下。据美国房地产经纪人协会（下称“NAR”）公布的数据，2014-2015年中国买家在美国房产市场的购房数量位居国际买家首位。美国最大的地产平台Zillow数据亦显示，2016年全美房价上涨了4.8%，2017房价将继续上涨3.6%。

　　2016年7月NAR发布的报告显示，包括中国大陆、台湾和香港在内的中国买家，已连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家。2015年4月到2016年3月期间，海外购房者在美国购置的住宅房产总价值高达1026亿美元，其中中国买家购置的物业多达29195处，总价值近273亿美元，占海外购房总价的26.7%，远超位居第二的加拿大买家购置房产总额（89亿美元）。

　　值得注意的是，海外买家在购置美国房产时，更青睐于相对高价的房产。NAR报告显示，2016年海外买家购置美国房产的成交均价为47.75万美元，远超出美国房屋的成交均价26.67万美元。其中，有10%的非本土买家购置超过100万美元的房产。

　　2017年购房贷款将进一步放松，使得更多的人能达到购房门槛。美国地产网站Redfin认为，2017年房利美、房地美将提高贷款的封顶额度，让买家能利用更多杠杆，买到价格更高的房屋。

　　然而，市场有观点认为，美联储的加息预期使得抵押贷款利率攀升，或许会影响购房需求。美国经济学家威廉姆斯（Keller Williams）表示，今年的贷款利率可能会缓慢上升，除非经济形势发生变化，但目前美国房价从历史价位来看，仍属于可负担范围。

　　今年2月，居外网的海外房源访问量继续上升，其中是新兴的海外房市场如泰国和马来西亚，录得89.3%和69.4%的同比增长率。对传统的海外购房目标国加拿大、美国和英国，房源访问上涨分别为47.2%、42.4%和32.5%。中国人海外购房脚步不仅没有放缓，反而加快了。

　　葛奕婕亦表示，2017年中国人海外购房有三大趋势。趋势一，是购房预算调低：100万与500万美元间的房源最受关注。居外数据显示20.7%的中国买家去年咨询的房产在1-5百万美元之间。

　　趋势二，中国买家将力争海外银行贷款。“虽然美国房的中国买家中有71%的人去年是全额付款，据美国某些房地产公司的资料，今年以来，50%的中国买家利用了美国的银行贷款，而美国银行在这方面也作出了快速响应，推出了一些举措吸引外国购房买家。”

　　趋势三，虽然中国居民现在按规定不能以购房为目的来换汇，但留学、旅游和海外医疗依然没有受到限制，而这些海外消费最终也会促进中国人对海外房的需求。葛奕婕进一步解释，中国的海外房产买家中有52%在寻找学区房，而8%的中国富裕人群有意送子女出国读书。海外医疗旅游更方兴未艾，2015年，中国人在这方面的花费达到100亿美元，中国人同时也在医疗保健热门国家如美国、加拿大、日本、泰国和新加坡寻找相关物业。

责任编辑：李兀 SF053