路透：内地资金如潮涌入 香港楼价不涨也难

　　新浪美股讯 北京时间10日早间路透社称，面对内地开发商好似无底洞一般深不见底的钱袋，香港新一届政府平抑楼价的承诺面临巨大挑战。

　　自2003年以来，香港房价已上涨364%，而同期家庭月平均收入仅增长61%，房价对越来越多人变得高不可攀。

　　房地产市场研究机构Demographia的数据显示，香港一套典型住宅的价格是家庭年平均收入的18.1倍，连续第七年蝉联全球房价最难负担城市，远高于第二位的悉尼，后者的房价收入比为12.2倍。

　　仲量联行香港研究主管丹尼斯-马表示，房价收入比超过5.1通常被认为“严重难以负担”。

　　在这个700多万人口的城市，大部分人居住在狭窄的公寓里，其中一些面积不比停车位更大。将于7月1日上任的新特首林郑月娥计划通过增加住房和土地供应来应对这一问题。

　　但香港立法会房屋事务委员会主席麦美娟表示，内地开发商资金的大量涌入将使林郑月娥的工作变得十分困难。她表示：“这将刺激本地房地产市场。如果政府希望房地产市场以稳定速度增长，这对他们将是一个巨大挑战。”

　　香港地政总署的数据显示，在截至3月底的上财年，香港政府拍卖的27块土地中有6块被内地企业中标，若按成交额计算购成总交易量的44%。

　　上财年，内地企业在香港的土地交易额超过了本地竞争对手，构成全部土地交易额的55%，上财年出售的近一半土地被内地企业购得。

　　内地资金涌入对香港房价的直接影响在俯瞰维多利亚港的启德区表现的最为明显。在不到一年的时间里，这里的房价飙升了大约50%。海航集团过去五个月以令人瞠目的速度收购了这里的四块地皮。

　　林郑月娥在接受香港《信报财经新闻》采访时已经承认，她无法阻止外来资本参与香港的土地竞标。

　　甚至那些薪酬较高的专业人士也表示，在香港买房是一个越来越令人生畏的前景，并怀疑政府是否能成功压低楼价。

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