继续“买买买” 中国成亚洲跨国房产投资最大资本来源国

　　在高举“买买买”的大旗下，中国资本继续表现强劲，成为亚洲跨国房地产投资最大资本来源国。这些资本多数流入美国，其中纽约成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。

　　世邦魏理仕近日发布《2016年亚洲投资者跨国房地产投资数据》显示，2016年亚洲投资者跨国商业房地产投资总额达600亿美元，其中来自中国的 资本录得282亿美元海外商业房地产投资额，占比47%。记者查阅数据发现，2015年中国的跨国房地产投资为181亿美元，相比之下，2016年投资额 的增长幅度超过了56%。

　　中国已经超越新加坡成为亚洲跨国房地产投资的最大资本来源国。中资机构投资者引领投资活动。按投资者类型来看，以保险资本为代表的国内机构投资活跃。2016年亚洲十大跨国房地产投资中，有4宗來自中资机构。

　　2016年全年，亚洲资本中43%流向美国，美国连续第二年位列亚洲投资者最受青睐的投资目的地榜首；27%的投资流向了欧洲、中东和非洲市场。而亚洲本土吸引了投资总额中的23%，较2015年21%的占比有所增加，凸显出亚洲投资者在区域内投资意愿的增加。

　　数据显示，受脱欧的影响，纽约取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。伦敦以微弱的差距排名第二，紧随其后的为香港、首尔、悉尼。五大主要门户城市的投资额占比由2015年的42%下降至2016年的37%。

　　世邦魏理仕大中华区投资与资本市场部董事总经理李凌认为，亚洲投资者正积极投身于更广范围的全球房地产资产布局，在更多具有价格优势的门户城市寻求机遇，欧洲的法国、荷兰，美国的芝加哥、旧金山和华盛顿，以及加拿大的温哥华等均开始进入亚洲投资者视线。

　　写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，近50%的资金流入该资产类别。2016年排名前三的写字楼投资目的地分别是伦敦、纽约和香港。此外，亚洲投资者对酒店物业的投资意愿显著增加，美国成为这一资产类别跨境投资的首选目的地。

　　写字楼与酒店物业占据中国境外房地产投资的85%，包括今年最大的一宗酒店交易便是中国投资者收购美国酒店标的。

　　值得关注的是，中国投资者进行跨国房地产投资活跃，主要投资标的为写字楼和酒店，但越来越多的投资者将目光投向例如养老地产等更多元化的标的，以寻求更好的投资机会和收益。

　　学生公寓等细分市场开始获得亚洲经验丰富的投资者的更多关注。亚洲投资者跨国房地产投资中首次录得学生公寓项目交易，3宗该领域的大型交易在2016年由新加坡投资者完成。

　　世邦魏理仕大中华区投资与资本市场部董事总经理李凌表示：“2016年年底，政府对境外投资的加码限制措施，将导致投资者的海外投资步伐趋于谨慎， 更多地参与低于投资额规定门槛的海外房地产交易。但中国资本出海以及’一带一路’、人民币国际化等战略仍旧是国家长期经济政策中的重点，中国投资者为进一 步寻求投资组合多样化，推进海外资产配置的意愿将依旧保持强劲。”

责任编辑：王永生 SF153