美国第五大道租金首现下滑 零售地产之王崩塌

　　北京商报讯（记者 吴文治 王玮）在全球零售业不景气和网络购物的冲击下，全球零售地产租金最昂贵的第五大道地区租金出现罕见下滑。商业地产顾问公司高纬环球近日发布本年度全球零售地产租金报告，美国第五大道仍为全球租金最贵的零售地产区，不过租金却同比下降14.29%。据统计，这也是2008年金融危机以来第五大道零售地产首次出现下滑。

　　高纬环球的报告显示，今年纽约的第五大道蝉联全球最昂贵商业街道，租金为3000美元/平方英尺/年，相比去年同期的3500美元/平方英尺/年下跌14.29%。此外，尽管中国香港零售市道低迷，但铜锣湾零售租金仍高居第二，并较去年的2399美元/平方英尺/年上涨19.97%至2878美元/平方英尺/年。而在全球租金最贵十大铺位中，香港铜锣湾和尖沙咀独占两席，分属第二和第三位。

　　不过，高租金并未带来高入驻率和品牌的高收益，相反，在经济形势不明朗和奢侈品消费减少的作用下，部分地区空租率提高。高纬环球数据显示，三季度，第五大道的空房率上升到15.9%，而去年同期还只有10%，达到历史最高。因为租金过高，零售商越发不愿意在此开店。受零售业疲软加剧影响，铜锣湾零售物业空置率增加，去年以来部分业主不得不接受现实给租户减租。据香港媒体报道，面对时代广场的波斯富街一处地铺的成交价仅为业主要价的50%，租金仅16万港元。

　　对此，戴德梁行香港商业部主管林应威指出，香港商铺租金因为租约较短，商户每2-3年续约，租金升跌幅度大，速度也快。相反，伦敦等欧美地区，不少商户租约长达十年以上，故租金较平稳。他预计，即使去年至今香港商铺租金下跌，但仍远高于其他地区，未来数年仍是亚洲内最贵地区。

　　过去一年，香港铺租明显下跌。林应威分析，由于内地旅客消费模式转变，钟表及珠宝商撤出核心零售区，而零售商也转为保守，抢铺情况不再，故铺租下跌。

　　世邦魏理仕纽约都会区零售部门副主任Richard Hodos则表示：“在一些案例中，租金应该下调30%甚至更多，才能回到零售商能接受的水平。”

责任编辑：李兀 SF053