李嘉诚200亿出手上海旗舰项目买入者为中国人寿

2016年10月26日 23:55 界面收藏本文

　　在否认“撤资大陆”7个月后，李嘉诚完成了迄今最大一笔物业的出手。

　　10月26日晚，长江实业地产宣布以200亿元人民币（约合230亿港币）卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。这次交易将给长实地产带来54.3亿元人民币（约合62.2亿港元）的收益。

　　界面新闻记者了解到，“世纪汇”的买主为中国人寿。长江实业公告没有披露买方的具体名称，只透露买方的母公司是一家保险公司，小股东为两个由ARA资产管理公司管理的封闭式基金。买方由ARA资产管理的子公司管理。

　　ARA与李嘉诚关系密切，在其成立之初，长江实业曾经持股ARA13.87%，占据第二大股东的位置。2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二，而长江实业自此退为ARA的第四大股东，持股7.84%。

　　“世纪汇”是长江实业在上海的旗舰项目，是上海唯一一个四条轨交线交汇的上盖（2号、4号、6号及9号线），目前已经竣工，正在进行装修。项目占地面积约5.1万平方米，总建筑面积36万平方米，其中商场14万平方米，两栋180米的32层办公楼约13万平方米。

　　从写字楼和商场的面积来看，“世纪汇”的单位面积售价为75000元/平方米——2006年李嘉诚从陆家嘴股份手中接过该地块时，楼面价为12000元/平方米。

　　2014年至2015年，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币，并且将旗下的公司注册地由香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等知名的离岸金融中心。外界将此解读为从内地撤资。

　　2016年3月，李嘉诚公开表示“集团到今天为止从没在内地卖过一块空地”，并指责撤资论是造谣。并表示集团在内地的投资至少有1000亿元人民币，一些收租物业绝对不卖。

　　“世纪汇”项目的开发与李嘉诚在内地的大多数物业一样进展缓慢，2006年底拿地后，2008年才开始环评，2011年3月才正式开工。

　　在卖出“世纪汇”后，长江实业在内地的投资性物业已经不足20万平方米。根据中报，长江实业上半年在内地的销售达75亿元，同比增加30亿元销售额；较2015年全年高出一倍，长江实业地产投资董事郭子威表示有信心全年销售额达100亿元。

　　75亿元的销售额来自三个项目——誉天下、上海高尚领域和湖畔天下，销售额分别为25亿元、35亿元和15亿元。