拉响警报！高盛称中国房地产市场脆弱性日益加剧

2016年10月05日 15:48 新浪综合收藏本文

　　彭博社报道，高盛就中国房地产市场的前景拉响警报，该行表示这个行业的脆弱性日益加剧，若行业走下坡路，将对金属，尤其是铁矿石和钢材带来挑战。

　　“我们看到中国房地产市场的脆弱性日益加剧，”高盛在一份大宗商品研报中表示，其中提到了过度兴建，一些人买不起房以及投机行为增加等风险。“政策推动的楼市火爆，随之而来的往往是回吐效应造成的滑坡。”

　　这个亚洲最大经济体的决策者今年稍早为了支持经济增长而增加信贷，刺激全国各地的房地产成交量和价格双双上涨。房地产市场活动提速为金属价格上涨提供支撑，追踪六种金属的一个伦敦金属交易所指数上周迈入牛市。房价上涨还支持了铁矿石价格的跳涨。

　　“我们的分析显示金属价格面临风险，”高盛在10月4日题为《中国楼市：当好消息变成坏消息时》（China housing： when good news becomes bad news）的研报中表示。这家总部位于纽约的银行补充称：“由于住房是一种耐用品，贬值非常慢，因此当需求突然下滑时，过度建设和库存过高往往会加剧市场滑坡。”

　　中国房地产价格上涨引发了对于这个市场可能存在泡沫的担忧，德意志银行在最近的分析报告中支持这一观点。高盛表示，尽管房价尚未普遍上涨，但是有些涨势确实可以用“极端”来形容，比如深圳的达50%的年化涨幅。

　　该行提出三点担忧。首先，由于宽松政策往往会使需求提前，而非提振整体消费，因此有可能出现住房供应过剩的风险。“如果这些城市的需求减弱，那么供应过剩可能需要很长时间才能消化，”高盛称。

　　其次，高盛表示在房价大涨后，很多地方民众的住房购买力已显著减弱。“对于很多工薪阶层家庭而言，买房成了力所不能及的事情，并且如果高房价持续的话，长期来看可能打击住房建设，”该行表示。再次，房地产投机活动增加。

　　部分地方政府开始踩下刹车。最近几天，包括成都和郑州在内的地方政府推出限购措施，一些地区禁止居民购买第三套房产。