花旗：中国楼市有泡沫合理 全球流动性泡沫泛滥

　　花旗在近期报告中称，中国楼市存在泡沫，尤其是一些热门城市，房屋价格和成交量迅猛增长，不过中国并不“孤单”，因为大家都生活在一个全球流动性泡沫中。

　　据花旗报告，今年9月，天津、佛山、常州及长沙四个城市的房屋成交量同比增长逾100%。其中，常州9月房屋成交量同比上涨136%，环比涨104%。从这四个城市便可窥见中国房地产的现状。

　　花旗分析师Oscar Choi和Marco Sze认为，中国房地产市场存在泡沫，但他们表示“鉴于很多海外房地产市场也存在流动性驱动的繁荣，中国并不是个例。”

　　花旗反问道，中国楼市泡沫虽令人恐惧，但我们不都是生活中一个更大的全球流动性泡沫中吗？花旗称，对中国楼市将在何时以及如何得到修正，很难得出结论，但至少中国的房地产泡沫符合以下三种情况：

　　中国楼市从过去更艰难的供过于求的状况转变为当前平均售价（average selling price）上涨，鉴于优先通过需求或流动性提振去库存，导致平均售价上涨，政府可很好地预测情况；

　　解决更小范围内的房价问题（房价上涨仅限于15-20个重点城市）更容易；中国政府有独特的解决方式（控制土地供给）；

　　因供应趋紧，信贷宽松，楼市产生泡沫符合逻辑。　　

　　另外，花旗表示，近期不同城市出台了调控措施，意味着政府已意识到问题所在。　　

　　麦格理此前曾表示，总体而言，对解决经济的小规模波动，中国决策者正变得越来越得心应手。但真正的挑战将出现在明年。房价已连续上涨17个月，此前两个房价上涨周期中，房价分别连续上涨22个月和12个月。

　　9月十大城市同比涨逾20% 各地纷纷出台调控政策

　　新近公布的9月百城房价数据显示，新建住宅均价涨幅较8月扩大，北京、上海等十大城市的同比涨幅突破21%。

　　中国指数研究院10月1日公布报告显示，9月全国新建住宅价格加快上涨，郑州房价环比涨近7%，与统计局8月数据一致，仍为环比涨幅最高城市。并且9月环比上涨城市占比超80%，深圳等六个城市同比涨幅超过40%。　　

　　正因为楼市“高烧不退”，中国热门城市掀起了楼市调控潮。截至10月4日，已有14个城市祭出楼市新政，包括深圳、武汉、合肥、济南、苏州等等，涉及限购、限贷及土地供应政策。新华社谈及楼市时称，多个热点城市推出楼市限购限贷政策，短期内将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择。　　

　　万达集团董事长王健林9月28日在接受CNN采访时表示，中国房地产目前最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨，而数千个小城市却在下跌，而且房屋空置率很高。

　　“我也想不出什么好办法”，王健林称，“政府已出台各种措施（以限制购房或贷款），但都不见成效”。

责任编辑：李兀 SF053