为媲美伦敦金融城 莫斯科患上摩天大楼综合征

　　尽管莫斯科全市范围的写字楼空置率直线上升，但莫斯科仍在不断盖楼；

　　“政府不愿看到工期拖延，莫斯科城的建设一直都有关声望”

　　2013年以来，全欧洲最高的三幢摩天大楼都在克里姆林宫以西约4公里处的滨河地带开工。这些被玻璃幕墙包围的新办公空间进入市场之际，正值俄罗斯经济大跌，该区域的高端写字楼空置率飙升至40%以上。随着经济衰退延伸到第六个季度，如今莫斯科全市范围的写字楼空置率保持在20%，当地政府对仍在工地上干活的建筑工人只有一句简单的指示：接着干。

　　莫斯科市长办公室敦促开发商在2018年国际足联世界杯之前完成“莫斯科城”（Moscow City）天际线的建设，届时预计将有大批外国游客涌入，观看这一全世界观众人数最多的体育赛事。莫斯科城是莫斯科的商务区，相当于巴黎中心商务区拉德芳斯或伦敦商业区金丝雀码头。高374米的联邦大厦是欧洲最高的建筑，将于2016年年底前开业。另外两幢高度位列欧洲前10位的大楼预计将在世界杯开赛前完工。“政府不愿看到工期拖延，”房地产经纪公司仲量联行（JLL）驻莫斯科的战略咨询主管尤利娅-尼库利车娃（Yulia Nikulicheva）说，“莫斯科城的建设一直都有关声望。

　　俄罗斯总统普京支持的项目包括耗资500亿美元的索契冬奥会（Sochi Olympics）以及一座全长19公里、号称“世纪项目”的大桥，这座桥连接俄罗斯及其从乌克兰吞并的克里米亚半岛。按前任市长尤里-卢日科夫（Yuri Luzhkov）的设想，“莫斯科城”将成为全球金融中心。这里最终将具备可容纳15万名职员的办公空间，以及总面积大约30万平方米的公寓。经纪公司世邦魏理仕（CBRE）认为，最终造价可能达到130亿美元。

　　莫斯科当局称，并未向建筑方施压，与施工有关的决定是由开发商做出的。“市政方面只是打下了基础，让投资者完成他们的工作，”莫斯科市首席建筑师谢尔盖-库兹涅佐夫（Sergei Kuznetsov）说，“这是个地标建筑，我们需要完成它，这样才能对这座城市有帮助，而不是继续成为问题。”

　　莫斯科城的构想是一个辉煌夺目的商业区，可媲美伦敦金融城，然而其建设从一开始便一波三折。由于工期延误，原本2007年完工的计划大打折扣，2008年的全球金融危机让情况进一步恶化。2014年，这个项目看上去似乎完全没戏了，当时俄罗斯因克里米亚问题遭到制裁，同时油价大跌，削弱了俄罗斯这个资源型经济的支柱。人们原本寄希望于外资银行入驻莫斯科城，但德意志银行、苏格兰皇家银行和巴克莱纷纷在俄罗斯削减业务。“开发商尽一切可能将项目改为公寓，或是缩减项目规模，”经纪公司莱坊（Knight Frank）驻莫斯科的主管康斯坦丁-洛休科夫（Konstantin Losiukov）说，“但在经济衰退之前已经动工的开发商就没办法了。” 

　　如今，莫斯科城近一半的可用办公室空间被国有公司和政府机构占据。石油管道垄断企业俄罗斯石油管道运输公司（Transneft）1205年买下了高55层的“进化大厦”。莱坊的数据显示，市长办公室和俄罗斯第二大银行俄罗斯外贸银行（VTB Group）购买的建筑占到“莫斯科城”建筑面积的四分之一。这些交易帮助拉低了两年前飙升的空置率，当时的租户极其稀缺，以至一家青年旅馆租下了帝国大厦的第43层。莱坊的数据显示，2016年每平方米年租金已经降至520美元，2014年为830美元。仲量联行估计，2020年之前“莫斯科城”的空置率不会降至10%以下，而8%的空置率被认为是供需平衡良好的水平。

　　开发商Renaissance Development对未来的愿景有所缩水，该公司开发的涅瓦大厦将于2019年完工，是莫斯科城最后的工程。该地最初的规划是一座由英国建筑师诺曼-福斯特（Norman Foster）设计的建筑，高于纽约的世界贸易中心一号大楼。但在2013年买下这块地后，Renaissance Development建起了两座高度更适中的大楼。福斯特没有参与大楼的设计。该公司首席执行官伊尔凡-卡亚（Irfan Kaya）说，这个12亿美元的项目将包括6万平方米的办公室空间，莫斯科城仅为最初计划的三分之一，住宅成为该项目更为关注的重点。“2014年底我们进行了6个月的休整，”他说，“但我们从未考虑过结束项目。在建筑开发行业，要么将它利用起来，要么就是一败涂地。”

　　编辑：陈雨凡、刘馨蔚

　　翻译：汪泽

责任编辑：李兀 SF053