全球房价涨幅榜揭晓 上海名列世界第二

　　房价涨跌，全球范围内都是热点。据独立的国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）对2015年第二季度至2016年第二季度全球房价的统计数据，新西兰奥克兰8月平均房价直逼100万新西兰元（合497万人民币），该国整体房价的年涨幅达11%，成为了外媒眼里世界最狂热的房地产市场。

　　数据显示，世界房价维持两极分化趋势，大部分欧洲地区、北美、中国和新西兰房价上扬，部分亚洲地区和中东地区房价放缓。

　　全球房价涨幅前十位

　　在涨幅榜上，新西兰房价的涨幅虽然次于土耳其位列第二，但若排除通胀因素，新西兰全国房价的年增长率将达到11%，位列全球第一。加拿大房价涨幅为10%排在第三，在刚刚过去的三个月里，加拿大房价增速全球最快。

　　与此同时，亚洲地区部分高温房地产市场却在快速冷却。跌幅榜上，中国台湾地区的房价跌幅超9.4%，在排行榜中垫底。新加坡房价同样遭遇了滑铁卢。

　　房价下滑较快的还包括乌克兰和摩洛哥，跌幅分别为9.2%和3.6%。此外，巴西的房价并没有因为奥运会召开而上升反而出现了下降。

　　据莱坊的数据，总体来说，2015年全球房价逐渐趋同。全球平均房价年增幅为4%，与前一年大致相同。

　　新西兰房价每月涨10万

　　新西兰政府评估机构Quotable Value数据显示，8月奥克兰普通住宅的价格达101万新西兰元，比年初增长15.9%，比2007年创下的前一峰值高出超过85%。房屋均价8月首次突破100万新西兰元，合56万英镑，已超过伦敦的平均房价47万英镑。

　　在过去一个季度，新西兰房价以每月两万新西兰元（合9.9万人民币）的速度增长。加上英镑不断贬值，使得不少英国人放弃移民新西兰的想法。

　　据新西兰移民局公布的数据，退欧以来，英国人移民新西兰的申请数量大幅增长。在公投后的49天内，共收到了1万份申请，去年同期这一数字仅为4599。

　　据英国《卫报》的数据，在新西兰大约450万总人口中，有四分之一左右来自海外，长期以来，来自英国和爱尔兰的移民在其外来人口中占比最大。直到2013年，来自亚洲国家的移民数量首超英国和爱尔兰，而中国投资者一直是奥克兰房产的主要买家之一。

　　由于奥克兰当地居民无力支付高额房价，并不得不支付高昂租金，新西兰央行制定了严格的购房贷款新规，决定从2016年10月1日起，通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。新规正式实施后，就一般情况而言，投资型住宅首付比例至少提高40%，自住型住宅首付比例至少提高20%。

　　城市房价涨幅温哥华全球第一

　　莱坊亦对全球37个城市的房价进行了综合追踪，评估了房价涨跌幅。

　　在2015年6月到2016年6月这段时间里，温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一，遥遥领先领先第二名上海22.5%的涨幅；第三名是南非城市开普敦，房价涨幅达16.1%；加拿大第一大城市多伦多排位第四，涨幅12.6%；广州和北京的房价涨幅分别达到8.8%和6.4%，排在第8和第11位。

　　在跌幅榜单中，香港房价过去一年的降幅达8.4%，是37个城市中下降最多的。伦敦房价下降0.6%。

责任编辑：李兀 SF053