旧金山成美国贫富差距典型案例

　　新浪美股讯 北京时间22日下午消息，硅谷和科技行业给旧金山带来了史无前例的财富和创新，但现存的政治和地理瓶颈正造成严重的住房危机以及社会经济不平等的加剧。

　　尽管大部分城市居民对于本地产业都会抱着支持态度并为之骄傲，但旧金山湾区严重的市场扭曲引发了民众对于科技行业的敌意。少数人甚至要求政府惩罚那些从经济和房地产繁荣中受益的人。

　　毫无疑问，旧金山的繁荣和创新带来的益处要远远大于弊端。

　　但社会经济不平等的急剧上升可能要影响该地区几代人。

　　根据加利福尼亚预算中心最新的一项研究，旧金山的经济不平等状况在加州排在第一位。收入最高的1%家庭平均年收入为360万美元，而其余99%家庭的平均收入81094美元，前者为后者44倍。现在旧金山最富有的1%人群收入占整个地区的30.8%，远远高于1989年的15.8%。

　　硅谷的兴起彻底改变了这个地区的经济。但由于旧金山华裔市长李孟贤的税收优惠政策，现在Twitter、Uber、Airbnb、Pinterest、Dropbox等公司都聚集于此。简而言之，旧金山湾区已经成了吸引全球专业技术人才的吸铁石。

　　就业增长加上住房开发有限，造成了严重的住房购买力危机。

　　旧金山失业率已经降至3.4%，但在房地产市场方面，该市一贯存在开发不足的问题。2015年，湾区增加了6.4万个工作岗位，但同年新建住宅只有5000栋。

　　旧金山独栋住宅平均价格超过125万美元，公寓均价超过111万美元，购房资格所需最低收入水平已经上升到25.4万美元。由于旧金山家庭收入中位值在8万美元左右，毫不夸张地说，拥有自己的住房对于现在的租户而言是遥不可及的梦想。

　　几代人以来，美国中产阶级的稳定和繁荣都有赖于住房所有权。历来研究显示，土地的升值速度高于收入增长速度，因此房地产拥有者在积累财富方面具有更大的优势。当房价上涨超出大部分家庭的购买能力，有房和无房者之间的差距就会急剧扩大。

　　旧金山的住房危机主要是两个因素所造成的，一是湾区的经济活力让更多人选择在这里居住，二是旧金山存量住宅非常有限。能否解决这一危机，将关系到旧金山几代人的幸福，并成为美国乃至全球其他高贫富差距城市的样本。（Tony 编译）

责任编辑：段呈伟 SF132