引以为鉴：美国房市泡沫造成的结果

　　格林斯潘时期的美国房地产泡沫花了6年时间才被彻底消化。

　　2006年，美国房地产市场达到历史高点后就开始萎靡不振。但是在 2012年美联储实施第三轮QE后，情况有所改观。在QE和低利率政策共同刺激下，美国房地产市场开始复苏。现在对于美国房地产的评估都以2006年巅峰 时期作为参照。虽然美国房地产市场整体上看出现温和复苏，但实际上，地区差异十分巨大。

　　下图是一张关于美国27个地区，购买一套中等层次的住房需要多少年薪的3D视图。范围在31，134美元至147，996美元不等。差距超过100，000美元。

　　在中西部地区，购买一套低端住房，年薪大致需要30，000美元至40，000美元。比如，在圣路易斯购买一套低端住房只需要34，778美元年薪，最便宜的是匹兹堡地区，只需要31，135美元年薪。

　　但例如加利福尼亚地区的高端住房，就需要6位数的年薪收入才能买得起。旧金山是全美房价最贵的地区，只有平均年薪达147，996美元才能买得起。在洛杉矶买房需要95，040美元的年薪收入。圣地亚哥需要103，165美元的年薪收入。

　　据经济学家估算，美国房地产市场自2006年鼎盛时期至2012年已经拉开了63.9%的差距。

　　东部地区复苏疲软，例如纽约、巴尔地摩、费城、芝加哥、坦帕、迈阿密和圣路易斯等过半地区房价增速都低于全国平均水平。

　　但西部地区复苏势头强劲：旧金山、休斯敦，达拉斯，丹佛，和波特兰等地都已经超过2006年时期房价水平。同时，洛杉矶、西雅图和圣迭戈房价增速高于全国平均水平。

责任编辑：李栓 SF171