引以为鉴:美国房市泡沫造成的结果
格林斯潘时期的美国房地产泡沫花了6年时间才被彻底消化。
2006年,美国房地产市场达到历史高点后就开始萎靡不振。但是在 2012年美联储实施第三轮QE后,情况有所改观。在QE和低利率政策共同刺激下,美国房地产市场开始复苏。现在对于美国房地产的评估都以2006年巅峰 时期作为参照。虽然美国房地产市场整体上看出现温和复苏,但实际上,地区差异十分巨大。
下图是一张关于美国27个地区,购买一套中等层次的住房需要多少年薪的3D视图。范围在31,134美元至147,996美元不等。差距超过100,000美元。
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在中西部地区,购买一套低端住房,年薪大致需要30,000美元至40,000美元。比如,在圣路易斯购买一套低端住房只需要34,778美元年薪,最便宜的是匹兹堡地区,只需要31,135美元年薪。
但例如加利福尼亚地区的高端住房,就需要6位数的年薪收入才能买得起。旧金山是全美房价最贵的地区,只有平均年薪达147,996美元才能买得起。在洛杉矶买房需要95,040美元的年薪收入。圣地亚哥需要103,165美元的年薪收入。
据经济学家估算,美国房地产市场自2006年鼎盛时期至2012年已经拉开了63.9%的差距。
东部地区复苏疲软,例如纽约、巴尔地摩、费城、芝加哥、坦帕、迈阿密和圣路易斯等过半地区房价增速都低于全国平均水平。
但西部地区复苏势头强劲:旧金山、休斯敦,达拉斯,丹佛,和波特兰等地都已经超过2006年时期房价水平。同时,洛杉矶、西雅图和圣迭戈房价增速高于全国平均水平。
责任编辑:李栓 SF171
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