一年前，美国的次级房贷黑洞引爆了华尔街的金融海啸，而次贷危机又是发端于加州并蔓延到全美国的。一年过去了，遭受重创的加州房地产市场又经历了怎样的变化呢？中央电视台驻洛杉矶记者杨平发回了报道。

　　加州房地产经纪协会近几个月公布的数据显示，从5月份以来，加州房地产市场已出现明显趋稳的信号，特别是中间房价到7月份已保持连续 5个月的上涨纪录。不过与一年前的数据相比，今年7月份，加州被银行收回的房屋比率仍较去年同期上升了63%，房屋贷款拖欠超过90天的比率高出了68%。

　　南加州大学房地产专家 格林教授说：“我们所要做的就是要减少抵押贷款的坏账。”

　　不过由于美国房市缩水严重，许多房主拥有的房屋实际价值要低于房屋的贷款额。在这种情况下，政府重拳推出的重新贷款计划对于资产本已处于负数的房主来说，就失去了意义，几乎没有用武之地。不过奥巴马政府在5月份又推利好，承诺为在今年内买房的首次购房者减免税赋8000美元。

　　房地产经纪人：“侥幸多数人是第一次买房子的买家，在今年12月之前，如果他是买了房子 ，2009年的报税他会有一个8000块的退税额，这个非常非常有效。”

　　这一计划的实施，的确遏制了房地产市场的下滑趋势，并在6月和7月的数据上，划下了一个令市场兴奋的记号。6月，南加州中间房价自房市崩盘后首次大幅上涨6%，房屋成交量创下过去30个月的最高纪录。7月，房屋市场再传捷报，房屋成交量较6月上涨12%，中间房价上升3.9%。然而进入8月份，加州失业率创下了二战以来的新高，达到11.6%。面对高企的失业率，雄心勃勃的房屋救市计划可能又将遭遇挫折。

　　看来，对于加州房地产市场的复苏，人们还要多一点耐心。