北京高力国际物业服务有限公司投资部董事黄卓伟分析，外资观望有两个因素，一是在等价格的调整，金融危机或将使部分有资金压力的项目降价出售；二是前期一直持有的物业或因金融风暴影响而转为出售，外资还在等待品质更好的项目推出。“外资在做项目储备”。

　　“避风港”之辩

　　虽然金融风暴或将引发国内写字楼需求放缓，但是情况也没有想象的那样悲观。

　　“之前仅仅是次贷危机，金融危机也真正是9月份才出来，还有一个消化和反应的过程。”李文杰指出，从目前的情况来看，北京写字楼的成交依然还比较活跃，价格也比较稳定，还没有看到受次贷以及金融危机的过多影响。

　　最新数据显示，今年第三季度，北京整体甲级写字楼市场平均租金上升至每平方米每月39.79美元，环比上涨4.45%和同比上升8.41%。金融街区域子市场和中关村区域子市场在三季度分别环比上涨6.36%和5.60%，每平方米每月上升至42.82美元和32.16美元。

　　李文杰指出，金融危机还没有见底，最快要到明年年初才能看到是否有影响，影响会有多大。“况且写字楼一直以来执行的是首付四成，按揭10年的政策，其炒作空间本身很小，也有利于保持市场稳定。”

　　对此，黄卓伟和谢靖宇也相对乐观。

　　黄卓伟认为，金融危机对于美、英、日以及欧洲市场影响比较大，对中国等亚洲市场以及古巴等美洲市场的影响相对较弱。“资金总要寻找出路，在国外市场波动、衰退的时候，中国市场会不会成为避风港？”黄卓伟认为，全球金融风暴未必会减少国际资本对中国的投资。

　　谢靖宇提出，“如果中国市场是外资的避风港，随着资金的流入或可延伸出更大的写字楼需求。”他同时表示，“我还是审慎看好未来中国经济，长期来看，由此产生的内需也不可忽视，保险机构等仍将加速持有型物业的购买。”他认为现在仍是一个好的入市机会。

　　然而，陈立民还是悲观地提醒，此次百年一遇的金融风暴不是一年半载可以解决的，“至少目前，我还没有看到这个寒冬的尽头。”

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