KB Home第二财季亏损 营收降36%

　　【MarketWatch波士顿6月28日讯】周四上午KB Home(KBH)宣布，刚过去的第二财季陷入亏损，这主要与建筑业正在经历一个以待售房屋供应过剩和需求持续疲软为特点的调整期有关。

　　这家总部位于洛杉矶的住房建筑商指出，在截至5月31日的三个月中，公司来自持续运营的亏损为1亿7420万美元，合每股亏损2.26美元，上年同期持续运营盈利1亿8440万美元，合每股盈利2.20美元。

　　KB Home的首席执行官杰弗里-梅玆格(Jeffrey Mezger)在财报中表示，上述业绩“与目前新屋和二手房库存过剩、激烈的竞争和需求持续疲软导致的市场环境困难有关。”

　　一些分析师指出，房屋库存增长和针对风险较高土地的投资将继续压榨住房建筑商的现金流。

　　梅玆格指出：“购房负担能力方面的挑战、次优抵押贷款市场更为严格的信贷条件和近优抵押贷款市场也加剧了当前市场形势的恶化，导致潜在的买家退出市场，延缓了市场对过剩供应量的吸收，进一步推延了房产市场的复苏。”

　　该公司称，刚过去财季的业绩中包括3亿820万美元的一次性税前开支，这笔开支源自库存和合资企业贬损及放弃土地选择权。

　　梅玆格表示：“第二财季我们许多市场的定价压力持续增长，这压制了我们的盈利率并导致我们的某些房产项目必须负担库存贬损开支。”

　　今年五月KB Home宣布，已开始出售法国子公司49%的股份，该部门的业绩在第二季财报中将被认列为非持续运营项目。

　　包括法国子公司的业绩在内，KB Home第二财季将亏损1亿4870万美元，合每股亏损1.93美元。上年同期该公司整体盈利2亿540万美元，合每股盈利2.45美元。

　　KB Home称，全季营收重跌36%，至14亿1000万美元，新屋净订单量 -- 其中不包括运营中断的法国部门的订单 -- 同比下降3%，至7,265幢。

　　该公司还称，第二季的房屋交付量同比下降36%，至4,776幢，它们的平均售价下降8%，至27万1,600美元。

　　KB Home指出，在这样的市场背景下，公司不得不采取更多的降价和促销措施“来应对市场竞争”。与此同时，“由于春季销售期整个国家房产市场的价格显著下降”，土地开支明显增长。

　　此外，由于房产市场的严峻形势导致土地价格下降，KB Home不得不停止那些不符合公司投资要求的项目。第二财季，该公司的帐面总计认列了1850万美元的土地售出亏损，其中包括了2240万美元的未来土地销售将招致的贬损开支。

　　今天KB Home未提供对全年盈利的预期，但该公司指出，如果正在进行的子公司出售在七月份完成并产生符合预期的约8亿美元毛现金收益，预计“相关所得将帮助KB Home在今年下半年和全年都实现盈利，而相关的贬损开支已认列在上半年的帐目中”。

　　该公司预计，2007全年交付的房屋量将在2万2,000幢至2万3,500幢之间。

　　截至周四美东夏令时上午10:56，在纽约证交所上市的KB Home

　　美国银行

　　这位分析师还称：“但是，我们也认为该公司正在积极工作以求获得更多订单，他们可能已意识到由于目前买家普遍持恐购心理，降价并不能导致客流量或销售的必然增长。”