财报欠佳/Mills预警 REIT股整体下滑

　　【MarketWatch波士顿11月1日讯】周二午盘，房地产投资信托(REIT)类股整体下滑。稍早时这一行业多家公司公布的盈馀报告令人失望，Mills Corp.还宣布了推迟召开业绩发布会的消息。

　　截至美东时间下午2:20，主要涉足零售和娱乐业不动产的REIT公司Mills(MLS)的股价重跌14.4%，至45.80美元。昨晚该公司宣布，推迟召开第三财季的业绩发布会，预计该季 度的盈利将不及预期。

　　周一盘後，总部位於维吉尼亚州Arlington的Mills宣布，将业绩发布会的召开日期由11月1日推迟到11月9日，预计第三财季的业绩将显着低於预期。该公司在一份声明中写道，发布会的推迟将使公司有更多的时间对该财季几个财会项目的认列做出评估。

　　REIT类股还受到了几家公司的重要盈利指标未达到分析师预期的打压。此外，市场都在等待联储局的最新利率政策，REIT类股无法吸引太多投资者的目光。

　　今天开盘前，美国公寓投资和管理公司(简称Aimco)(AIV)宣布，第三财季的每股运营现金流量(FFO) -- 它是衡量REIT业绩的最重要指标 -- 为58美分，其中包括贬值开支和与飓风破坏有关的每股2美分支出，明显低於一年前的58美分。

　　FFO被市场分析师广泛用於衡量REIT的财政表现，因为FFO没有计入出售资产的所得或亏损，以及资产贬值导致的非现金开支。

　　此前，华尔街分析师普遍预期：Aimco第三财季的每股FFO将达69美分。

　　至於第四财季的业绩，该公司预计，若不计贬值和优先赎回开支，每股FFO将在69至71美分之间，2005年的每股FFO将在2.68至2.70美元之间。

　　截至周二美东时间下午2:30，Aimco的股票下跌3.3%，至37.13美元。

　　今晨，公寓REIT公司：Equity Residential(EQR)宣布，刚过去财季的每股FFO为56美分，超过一年前的50美分。市场分析师对此的平均预期为57美分。

　　Equity Residential的股票下跌3.3%，至37.95美元。

　　今天开盘前，办公室REIT公司：Equity Office Properties Trust(EOP)指出，第三财季针对普通股东的净所得为9370万美元，即每股盈利23美分。上年同期，EOPT亏损1亿2900万美元，即每股亏损32美分。应指出的是，一年前的数字中包括2亿2920万美元的非现金贬值开支。

　　第三财季，EOPT的FFO总计2亿2770万美元，合每股50美分。04年同期，若计入贬值开支，EOPT的FFO为4940万美元，合每股11美分。此前，分析师普遍预期EOPT的每股FFO将达60美分。

　　EOPT的股价重跌5.5%，至29.10美元。

　　REIT业的其他焦点股还有：物流设施提供商ProLogis(PLD)宣布，第三财季的FFO增长13.3%，至1亿5080万美元，合每股74美分。ProLogis指出，第三财季的市场环境有所改善，资金净流量为正，租赁活动非常活跃，房产的占用率进一步提升。

　　对特殊项目做出修正後，ProLogis的每股FFO增长9.9%，至78美分，超过华尔街平均预期的65美分。现在该公司预计，05年修正後的每股FFO将在2.67至2.70美元之间，将超过早先估计的2.60至2.68美元，06年修正後的每股FFO将在2.90至3.02美元之间。

　　ProLogis的股票下跌1.1%，至42.51美元。

　　商厦REIT公司：General Growth Properties Inc.(GGP)宣布，第三财季的每股FFO为72美分，超过一年前的66美分。华尔街分析师对此的普遍预期值为74美分。周二午盘，GGP的股价下跌3.7%，至40.89美元。

　　今天开盘前，Vornado不动产信托公司(VNO)表示，第三财季的每股FFO较分析师的预期高出1美分。

　　该公司指出，在刚过去的财季中，每股FFO为65美分，低於一年前的1.18美元。市场对这一数字的平均预期为64美分。Vornado的股票下跌1.9%，至79.49美元。