保利54.5亿拿上海周浦宅地 溢价率近300%

　　保利54.5亿拿周浦宅地 溢价率近300%

　　中国证券网讯（记者 朱楠）就在泗泾格力、融创地块创出天价一周之后，5月18日，37家来自全国各地的房地产企业齐聚上海，竞拍一块位于外环外浦东周浦镇的住宅土地，创下了上海有史以来最高的参拍家数记录。最终，这幅名叫“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产以54.5亿的价格夺得，溢价率达到296%，楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/㎡左右。

　　这幅地块的特别之处在于出让条件极其严苛，规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品；且自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。这些条件对于中国高周转的开发商们来说无疑是一个很重的包袱。但是，即便是如此严苛的出让要求，该地块依然被37家房企“围剿”，在竞拍过程中，也是多次出现一口数亿元的跳价。

　　有业内人士测算，若以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平米7.5万元，接近8万元。