政策松绑二套房 地产股迎布局“春天”
中证网讯 3月30日，央行[微博]、住建部、银监会联合发布通知，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年，楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成。松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。二套信贷松绑后，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。
有分析人士认为，随着政策落地，未来两类公司将受益。一是地产营销类公司受益于地产行业去库存，例如世联行、三六五网等；二是地产开发商受益于去库存带来的财务状况改善，推荐万科A，并建议关注华夏幸福、招商地产、荣盛发展、保利地产。
在部分业内人士看来，在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将会比2014年更加重要。今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。对于一二线城市来说，二手房已经度过最低迷时间点，而商品房的好转将很快出现，最后的窗口期是二套房贷松绑政策的发布。
更有乐观者认为，2015年的政策依然将会升级。2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免，购房补贴等多种救市政策。同时，继续通过保障房建设以及住房救助补贴的方式来解决困难家庭的住房需求。
对此，招商证券宏观组负责人谢亚轩表示，这与2014年9月30日的房地产政策放松一脉相承。最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。
值得注意的是此次政策“松绑”的时间点，继各地公积金新政后，上周国土部、住建部刚刚联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康収展的通知》，持续的政府春风已对购房者预期产生较明显的冲击。有券商人士强调，救市信号势必将进一步加快购房者的入市步伐，对需求形成提振。
基本面方面，上周新房成交环比上升14%，重点城市推盘环比上升131%，推盘上升叠加持续政策春风，预计成交有望延续回升。个股投资方面，建议关注：大小龙头白马招商、保利、万科、侨城、华夏并福、中洲；转型进程中的企业（世联、天健、信达），有转型预期的企业（深国商、国兴、电子城）。
东方证券数据也显示，地产板块对地产政策的反应非常明显。除了2006年以来经济高涨及货币环境向好导致政策失效，其他时间的政策都对地产行业景气度的趋势变化产生明显影响，进而影响板块表现。可以说，政府的组合拳政策对地产板块的压制或提振效果较为明显。我们认为本轮地产政策将推动行业景气提升进而提升行业估值。
同时，东方证券还认为，在这一过程中，利率、税收、首付（及利率）、信贷、供给、行政限购等手段都可能成为政策调控工具，因此判断本次政策依然会以组合拳形式出台，现在还仅仅只是开始。
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