证券时报网（www.stcn.com）02月24日讯

　　上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出后，“楼市崩盘论”再次引来社会热议，并有持续发酵趋势。

　　但是今日国家统计局发布的1月份楼市数据却带来相反的结果。数据显示：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。很显然，目前被社会广泛关注的，大面积楼市下跌的情况没有出现。按照统计局相关负责任的解读也仅仅是“环比涨幅平稳，同比涨幅回落”而已。

　　在谈到1月楼市数据时，有市场分析师表示，市场分化并不等于楼市崩盘，一个必须明确的概念是，所谓房地产市场的崩盘，并非简单地等同于房价的大幅下跌，崩盘引发的是一系列系统性风险，包括市场信心的彻底崩垃资金链的断裂，资产的大幅缩水，金融系统大量呆坏账的出现等等。但从这个角度上讲，用“崩盘前夕”来形容目前的中国楼市的确有些言过其实。

　　不过，对于中国楼市“崩盘”的担忧，在目前看也并不多余。多个房产大佬在年初的谨慎表态，与其说是对行业前景的看空，不如说是对行业发展的一次冷静的重新审视。尽管中国的房地产还没有走到崩盘的境地，但确实已经走到了一个急需变革与调整的十字路口。

　　昨日晚间，上海证券一位房地产研究员在接受媒体采访时就表示，从杭州某银行暂停房地产贷款的消息看，该消息有被市场放大的嫌疑。该研究员表示，相关银行暂停的实质上是在夹层带融资业务上。所谓夹层带融资业务，即使放弃改变以往以项目为抵押申请开发贷的方式，而是通过转让部分项目公司股权给银行，换取银行开发贷的方法。这原本即为一个变通的方法，目前传统的开发贷业务并未暂停。

　　交通银行上海分行一位信贷科人士也表示，预计杭州出现银行暂停房地产夹层带融资业务的现象，不会在国内银行间大面积蔓延，更不会影响到传统的开发贷业务。该人士称，目前该行的开发贷业务还是正常进行的，但是申请的门槛的确有所收紧，申请难度有所增加。

　　另一家国内知名券商一位房地产研究员也认为，杭州出现楼盘大幅降价，银行停贷的现象，是个案的概率更大。该研究员表示，受消息刺激，在周一开盘时房地产板块可能会出现一定的波动，但市场会很快消化这样的消息。相比之下，即将召开的两会带来的房地产政策调控预期反而对股市影响要更大一些。

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