新浪财经客户端：证监会新政激活A股 IPO改革八大关键词

　　海口观澜湖华谊冯小刚电影公社7天游客过12万，住宅物业受益急升温

　　马年初始，冯小刚导演算是赚足了眼球，从《私人订制》的上映到导演春晚，再到春节期间其位于海口观澜湖的冯小刚电影公社开放。据悉,电影公社试营业的第一景区“1942民国街”，短短7天，客流量已达12.6万人次。巨大的客流量在带动观澜湖旅游度假区经济效应的同时，更令位于度假区内的住宅物业直接受益。据观澜湖地产营销中心透露，春节期间观澜湖海口观邸、观墅住宅项目销售激增。

　　海南旅游

　　“南热北冷”局面被颠覆

　　据海口市旅游委公布的消息，刚刚过去的春节假期，海口市旅游实现同期史上最佳：旅游接待人数89.23万人次，旅游总收入10.01亿元，同比涨幅分别达52%和42.67%。

　　在同比增幅方面，海口以52%的幅度实现爆发式增长，改变了海南旅游“南热北冷”的旧格局跨越到“南热北暖”的新历史发展阶段。其中海口观澜湖新的复合型旅游度假区模式，成为这一格局的最主要推动力。

　　海口市旅游委数据显示，未建成的观澜湖华谊冯小刚电影公社接待人数达12.6万。如果加上直接到访观澜湖酒店、温泉、高尔夫球场及观澜湖地产的人数，整个观澜湖旅游度假区接待游客量预计超过20万人，占海口总游客量的两成。

　　复合型旅游度假区

　　业主365天在度假

　　尽管冯小刚电影公社还未正式营业，但是作为复合型和综合型旅游度假区的魅力已经凸显。从打高尔夫、泡温泉等体验式的度假再到游览景区、参观电影公社等领略式的度假，观澜湖度假区内各种项目“繁花似锦”，可以带给游客多重的感官体验。

　　这样美妙的生活，在其他人看来，只能趁节假日才能去享受一把，但对于观澜湖业主来说，却是最平常的。随着今年度假区内兰桂坊、免税店、五星级酒店群等众多国际化配套的逐一开业，业主在观澜湖旅居式的度假生活，也会更加丰富。

　　除了生活配套上的丰富多彩，观澜湖业主还可坐享物业升值的收益。据观澜湖高层透露，这些配套建设完成后可带来约2万的常住人口，加上无可估量的流动游客，必将带动此处地段的升值。而2013年8月，海口市政府与伦敦大学、华南理工大学和观澜湖集团签约，将合作设立一所国际化大学——海口华南伦敦大学，以伦敦大学管理模式为蓝本，整合中西方文化、历史和教育优势，创立全球教育新模式。计划2015年正式招生，办学规模计划为8000人。这意味着，观澜湖内的住宅未来不仅仅是旅游地产物业，还将成为炙手可热的国际学区房。种种因素叠加，均将直接推动住宅物业价格的上涨。

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　　据悉，海口观澜湖度假区内筑有别墅和洋房。别墅目前主打产品为三合院别墅和双拼别墅，合院别墅由三栋独门独户的二层小别墅组成，户户配有独立泳池。双拼别墅的前庭后院三重院落，更可满足居住者对“行宫”居所的无限想象。于此，既可一家人享受天伦之乐，也可将此作为自己或企业的私家会所，用来接待贵宾。

　　洋房则主要为酒店公寓和空中别墅，酒店公寓面积为67平方米，3.5米层高，90万起即可享受国际化配套的度假生活；5.6米层高的空中别墅，满足居住者对空间的设计想象，且只按一层面积计价，让旅居小复式充满创意气息。

　　据观澜湖地产营销中心透露，观澜湖业主还可获赠高尔夫打球权益和温泉权益。等各项旅游、商业配套投入使用后，将带来2万常住人口，这将给观澜湖的物业带来更大的支撑力和升值空间。（戴华琪）

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