广宇集团（002133）15日发布2013年度报告，公司全年实现营收16.57亿元，归属上市公司股东净利润2.19亿元，同比分别下降15.5%和11.7%。

　　根据年报，广宇集团2013年业绩下降主要是受公司总部所在地杭州限购限贷以及二套房贷首付比例上浮的调控政策影响，虽然年度竣工面积已100%完成计划，但年度销售计划完成不足，导致营收有所下降。从数据上看，广宇集团坚持了比较稳健的发展策略，公司资产负债、应收账款和存货周转等指标均保持在了合理水平。

　　公司方面表示，目前房地产调控措施未见放松，部分三四线城市房地产市场出现疲软，首次置业和改善型置业已成为市场主流，房地产去投资化趋势明显，因此未来公司将坚持开发“产品精致、功能齐全、性价比高”的中小户型普通住宅作为主导产品。在发展地域方面，公司将在深耕杭州、黄山、肇庆三地市场的同时，做好浙江舟山的布点，形成以长三角为中心的发展模式。2013年9月，广宇集团曾公布再融资计划，拟募资不超过10亿元，用于杭州和舟山两个普通住宅项目建设及补充流动资金。

　　此外，公司还将发挥自身的技术优势和管理优势，适度参与保障房代建，并在房地产私募基金等领域进行积极的探索，寻找新的利润增长点。

　　年报显示，2013年，广宇集团新增土地储备3宗，合计占地面积9.48万平米，新增容积率内建筑面积19.93万平米。截至2013年底，公司储备的规划可建建筑面积116.60万平方米，其中权益可建建筑面积98.27万平方米；代建项目一个，建筑面积16.64万平方米。2014年，公司计划实现合同签约金额27亿元，计划新开工面积44.42万平方米，计划实现竣工面积31.43万平米。

　　有地产分析师认为，广宇集团经历过九十年代房地产市场一次完整的宏观调控，更熟悉房地产市场的周期性变化，懂得以更加稳健的经营方式深耕长三角等经济发达地区以规避市场风险。在房地产调控措施尚未放松的背景下，广宇集团的经营策略值得肯定。

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