据悉，中资房企一方面直接布局海外开发房地产，同时通过出海营销以塑造品牌

　　■本报记者 王 峥

　　 日益严厉而持久的房地产调控，在极大程度上改变了中国房地产开发商的发展战略。其中，出海成为不少开发商的选择之一。根据中国海外投资联合会新近公布的数据，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目，总规模超过百亿美元。

　　 扎堆出海，开发商大多斥巨资收购、兴建海外房地产项目。据不完全统计，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划。

　　 例如，以张欣家族为首的中资财团今年初出手购买美国通用汽车大楼40%权益，大连万达集团则投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布，将投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”，万科则与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约，合作开发旧金山富升街201地块。

　　 此外，也有中国房企的“出海”，并非进行房地产项目的开发，而是将重心放在国内项目的营销推广之上。

　　　 9月6日，一则带有中国水墨画意境的“中国梦”宣传片，现身纽约时代广场巨型LED大屏。这是继2011年中国国家宣传片之后，纽约时代广场LED第二次播放中国形象宣传片。但与上次不同的是，“中国梦”宣传片并非政府行为，其投放主体实为骏豪集团旗下的中央公园广场项目。这座位于北京朝阳公园南门对面的地标性建筑，设计者为中国新锐建筑师马岩松，此前马岩松因设计多伦多城市地标梦露大厦，而获得多项国际建筑大奖。

　　 据悉，中国房地产项目出海营销，骏豪不是第一个。早在七八年之前，华润凤凰城、首创荣尊堡和阳光上东等项目即铺开海外攻略，迈出了海外卖楼的步伐。

　　 不过，虽然同为出海营销，但骏豪·中央公园广场与华润凤凰城、首创荣尊堡在诉求上则差异甚大。对于一个位于北京的建筑为何要在纽约时代广场打广告，有接近广告投放商的人士表示，因该项目主要为商办物业，且大部分为开发商自持，所以投放并非主要出于营销考虑。

　　 “对骏豪来说，此举的最大意义，恐怕还在于自身形象的塑造，及独有建筑理念的传递。这一中国形象广告旨在表明一个立场，中国有自己的建筑梦想。”上述人士表示。

进入【新浪财经股吧】讨论