证券时报网（www.stcn.com）05月28日讯

　　证券时报网财苑社区(http://cy.stcn.com/）认证资料为“安徽大时代投资咨询有限公司研究部经理”的杨岭发表观点指出，每逢房产税扩容的消息出来，地产股总要震一震，这次也不例外，自从5月24日消息出来后，地产股冲高回落，连续三个交易日进行调整。但从上海和重庆的试点情况来看，房价受到的影响不大，而且从地产指数的技术走势上来看，5月16日放量长阳突破后，反弹趋势较为明朗，这几日在房产税试点扩大的消息影响下，又小幅回落，尚未触及下档10日线。杨岭认为10日线预计有一定支撑，回踩后或有进一步走强的可能。

　　原文如下：

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。早在20多年前国务院就颁布了实施“房产税暂行条例”，明确征收房产税，不过当时主要征收的是经营性房产，对个人住房是免税的。对个人住房开征房产税是从2011年开始，众所周知，2009年以来楼市持续升温，直至2011年楼市进入异常火爆的状态，中央推出了一系列调控楼市的组合拳，其中就包括房产税。

　　试点效果不佳

　　上海和重庆成为首批试点房产税的两个城市，先来看下上海征收的方案及征收的效果情况。上海房产税针对的是增量住房，本市居民家庭、本市新购居民家庭第二套及以上住房以及非本市居民家庭新购住房，其中人均60平米以下免征，税率为0.4%、0.6%两档，且适用对象是市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的住房。从试点两年后的情况来看，开征房产税对当地房价的影响并不明显。去年上海新建商品住宅成交945万平方米，同比2011年上涨29.4%，成交均价22595元每平方米，同比2011年上升0.7%。

　　再来看下重庆的方案和效果，与上海所不同，重庆的房产税征收对象主要是高端住宅，并不是仅仅针对增量住房。重庆将征收对象限定为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房，重庆市无户籍、无企业且无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房。偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为0.5%~1.2%∩以说对于打压高端住宅的销售起到一定的作用，但抑制房价的效果显然没有上海的方案好。

　　总的来看，上海和重庆的两种方案对房价的抑制效果以及当地政府税收收入的增长效果均不明显。

　　试点扩容在即

　　5月24日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确了年内将扩大房产税改革试点范围。虽然在第一波试点之后，市场上对于房产税试点扩容的消息不断传出，但这个文件的发布则是从政策层面上进一步明确了房产税将在年内将进行扩容。

　　实际上，市场上关于扩容的范围有很多的传闻，我们判断第二波的试点扩容会从一线城市选择两个，二三四线城市再选择几个。预计深圳、南京、杭州以及传闻比较多的湖南湖北等地区的可能性比较大。此外方案由各地方政府规划后上报国务院，预计选择的方案会更加的丰富。目前我国基本具备了全面开征房产税的技术条件，40个城市的住房信息联网已完成，到今年年底，全国地级以上城市应该完成联网，而且明年6月即将出台不动产登记条例。

　　对地产股的影响

　　每逢房产税扩容的消息出来，地产股总要震一震，这次也不例外，自从5月24日消息出来后，地产股冲高回落，连续三个交易日进行调整。但从上海和重庆的试点情况来看，房价受到的影响不大，而且从地产指数的技术走势上来看，5月16日放量长阳突破后，反弹趋势较为明朗，这几日在房产税试点扩大的消息影响下，又小幅回落，尚未触及下档10日线。我们认为10日线预计有一定支撑，回踩后或有进一步走强的可能。个股方面，可以关注此次地产股反弹的领头羊品种金地集团（600383）。

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