■本报记者 李木子

　　 调控继续从严的压力并没有浇灭标杆房企在土地市场上跑马圈地的热情。

　　昨日，广州市国土资源和房屋管理局网站公布的土地成交公告显示，佳兆业以18.6774亿元拿下广州白云区同宝路8号、10号地块，同时配建6.68万平米的保障房。该地块为二类居住用地、医疗卫生用地，居住份额用地70年，商业、旅游、娱乐份额用地40年，其他份额用地50年。

　　虽然该地块配建标准十分严苛，但由于宅地相对稀缺，未拍之前就已吸引十余家房企报价。昨日拍地现场，该地块更是吸引佳兆业、越秀地产以及路劲基建等15家房企竞争，现场通过近200轮竞争报价，最终广东佳兆业以186774万元最高限制地价、竞配保障房66800平方米，夺得该地块。剔除配建面积后，折合楼面地价高达25597元/平方米。该楼面价刷新了2010年保利地产[微博]2万元/平方米的楼面价。

　　该地块重现了“面粉贵过面包”的土地市场怪相。资料显示，上述白云区宅地附近的楼盘，销售均价大约在2.3万元/平方米——2.8万元/平方米，部分楼盘甚至每平方米售价低于2万元。

　　 新地王的产生意味着房价将被推高。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，按照地价占房价三分之二与建安、材料、税费等成本计算，包括配建的成本，总开发成本至少超过32000元/平方米，意味着两年之后上市售价会超过4.5万-5万元/平方米，才可达到房企预期的开发利润，开发成本超过市场预期，高成本导致高房价。

　　其他城市的土地市场同样火热，尤以商住用地更为明显。5月3日，长沙金融生态区的[2013]网挂011号地块，在经过42轮竞拍后，由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得，该地块刷新了今年长沙土地成交最高总价。

　　4月27日，西安市城北曲江大明宫遗址公园周边的一宗住宅、商业用地成功出让，地块竞得人为绿地集团西安盛都置业有限公司，成交金额为8.2亿，溢价率为18.8%，折合楼面价为5401元/平方米。

　　警惕配建的误伤

　　 广州土地市场5月份的首秀，佳兆业无疑是最耀眼的那颗星。在佳兆业与中海进行拉锯式23轮的竞价后，同宝路地块达到18.6774亿元的最高限制地价，进而转入竞配建环节，竞价阶梯为400平米。

　　该地块挂牌起始价12.8809亿元，折合楼面地价为9000元/平方米，然而，在配建了6.68万平方米的保障房后，剔除保障房面积，该地块楼面价高达25597元/平方米。中间巨额的差价，都将由购买该地块商品住宅的购房者“买单”。

　　配建保障房面积的本意是好的，让房地产企业在获取适当利润的同时承担相应的社会责任，扩大政策性住房保障的覆盖面积。然而，由配建保障房面积增加所带来的高成本，将体现在商品住宅销售均价上，成本转移至其他消费者身上。

　　 该地块要求中小套型户型比例不低于60%。从这点来看，该地块主要考虑的是资金实力并不十分雄厚的刚性需求购房者，而住宅销售价格的提升，将直接挤压刚性需求，相当于在保护低收入人群的住房需求时，“误伤”了夹心层的住房需求。

　　政策的目的与结果有的时候并非是在一条轨道上运行，所以，在扩大政策性保障住房覆盖面积的同时，也要警惕配建面积扩大对刚性需求购房者的误伤。

　　（沐 籽）

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