证券时报网（www.stcn.com）08月07日讯

　　8月2日，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。受传闻影响，当日沪深两市地产股全盘下挫。与此同时，一场关于商品房预售制存废的争论在网络上愈演愈烈。

　　商品房预售制度俗称“买期房”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或者房价款。一般认为，我国商品房预售制度始于1994年。

　　国家统计局数据显示，目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面，是房地产企业重要的资金来源。

　　不过，大多数普通购房者认为，正是房地产开发的高杠杆导致开发商的高负债激进战略，推高地价和房价。最近的一项网络调查显示，75%的网民认为应该取消预售制，因为“开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖，助长了投机资金的涌入，致使房价居高不下”。多数网友认为，预售制是典型的不公平交易，应该取消。

　　据杭州日报报道，预售制存废之争凸显出房地产行业深层次改革的迫切性。专家表示，楼市预售制度对开发商资金补给、商品房供给有积极作用，但是随着楼市调控持续深入、房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。

　　二级市场方面，8月7日，房地产板块涨幅1.02%，其中新三板概念个股表现依然强劲。东湖高新、海泰发展、华业地产、宋都股份、三湘股份涨停。