最近,一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣,否认正在研究取消商品房预售制,但预售制存与废的问题却再度引发争议。有人问,既然这么受争议,当初为什么要实行这个制度呢?它对推高房价是不是难辞其咎? [评论] [滚动] >>查看更多财经视点 转发到微博

  山东已试点现房销售的消息没有让“取消商品房预售制”的争论结束。
  部分业内人士认为,商品房预售制的弊端凸显,其带来的房地产开发高杠杆助推了市场的泡沫化。
  取消商品房预售制,意味着将从根本上改变房地产市场的游戏规则,也对房企的开发模式、财务模式、盈利模式乃至商业模式形成巨大挑战。
  目前最大的反对声音是,取消预售之后,商品房价格将暴涨,也可能产生令政府担忧的后果:比如地方融资平台受牵连、银行产生坏账等。
  取消预售背后实质是利益之争,即地方政府、开发商、银行与买房人的利益之争。前三者已经被捆绑在一起。这导致取消预售困难重重。
  目前取消预售制并不现实,各方利益博弈之下,渐进式改革或将被提上日程。
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  取消预售制,房价也可能因此上涨。地产商不能预售就意味着财务成本加大,这个成本最终一定是要转化给市场承担,那么房价必然有所增高。从事房地产行业的业内人士剖析称,取消预售制对于开发商而言有直接的负面影响,将使房企资金压力加大,行业门槛被抬高,长期来看,市场供不应求,可能推高房价。[详细]

  房地产预售制度是期货制度,如果取消预售制,房地产市场就完了。在开发贷、个人房贷受到限制的情况下,预售房成为支撑房地产最为重要的资金来源。国家统计局数据显示,目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上,形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。有了预售款,开发商就能占用购房资金进行滚动开发,缺乏30%的预售款,大部分开发商资金链将会断裂。[详细]

  • 何为商品房预售制度?

定义:商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价款。

商品房预售制度的利弊分析
好处 坏处

1、解了决商品房建设的资金不足问题,预售制度成为房地产开发企业重要的融资渠道;

1、弱化了买方在市场中的谈判地位,使得买卖双方的天平更加倾向于卖方;

2、降低了房产商资金门槛,短期内增加了商品房供应,推动了房地产市场的繁荣;

2、一定程度上提高了房产商对于政策谈判能力回旋余地,弱化房产商对于银行贷款利率敏感度;

3、预售制加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。

3、房地产开发的门槛大大降低,许多实体经济加入到开发房地产加剧了实体经济空心化;

  众多网友和消费者表示,预售制违背了“一手交钱,一手交货”交易原则,引发诸多纠纷和矛盾。多数购房者认为,正是房地产开发高杠杆导致开发商高负债激进战略,推高地价和房价。最近的一项网络调查显示,75%的网民认为应该取消预售制,因为“开发商将只在图纸上存在的房子拿出来卖,助长了投机资金的涌入,致使房价居高不下”。[详细]

   从长远看,取消预售,实施全现房销售,应该是我国房地产市场发展的大势所趋。一旦现房销售形成制度,会促使开发商踏踏实实盖好房子,提升品质和质量。资金压力会让开发商加快项目开发进度,加快销售回笼资金,努力增加有效供应。当然,现房销售最重要的是购房者的利益得到更大的保护,人们可以买看得见、摸得着的现房,免去了期房交付时可能发生的纠纷,降低了质量和购房资金的风险。[详细]

各方态度
住建部

住建部称取消房地产预售制是谣言

商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度;短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨,所以暂不会轻易取消。

业内大佬

链家董事长:取消预售制开发商会面临极大压力

如果取消预售制,短期来看,很多的开发企业会承担非常大的资金压力;长期来看让这个市场会变得更健康一些。

地方政府

上海短期内不会实行商品房预售资金监管制度

山东试点现房销售 呼吁逐步取消预售制

多地掐紧商品房预售款预防烂尾后遗症

北京住建委表态:不会取消商品房预售制

网友观点

55.9%受访者建议取消商品房预售制

博友对预售制争论激烈称对消费者太不利

调查称75%网民认为应取消商品房预售制

从长远角度来说,取消预售实施全现房销售,应是我国房地产发展大势所趋。全面取消预售制影响太大,不可预期性太强。可以考虑在一些具有明显投机性,或者投资性行为比较泛滥城市,或者城市某些区段,或者某些楼盘,采取提高预售门槛的办法,这样更加具有操作性和现实意义。[评论]