编者按：2009年到今，北京地区地王大致有30个，能够入市的只有19个，目前的累计销售额仅为446.46亿元，仅土地出让金就高达468.76亿元，销售额尚不能弥补地价款。另外11个尚未入市的地王项目，不少尚处在“挖坑”阶段，有的干脆任其荒芜，甚至退地。地王是房地产发展的重要符号，关注他们的命运，就会对房地产市场有更深入的理解。

　　“富利十号”躲过限购政策

　　快速捞金

　　2009年拿地，2010年入市，2011年售罄，售罄均价达39000元／平方米，相比与多数地王的“慢动作”，富力十号的手笔可谓快进快出，几乎完全躲过了限购政策，快速捞金。

　　“目前项目只剩下商铺出售了，价格为126000元／平方米，150平米左右一套。住宅在2011年3月份就售完了，现在周边二手房都超过6万元／平方米，销售人员更是早就转移到其他项目去了。”富力十号的一位销售人员向本报记者如是表示。

　　据记者了解，富力十号项目用地为北京朝阳区广渠门外10号居住用地，该地块是2009年的首个地王项目。2009年5月21日，经过90轮竞价，富力地产以10.22亿元拿下朝阳区广渠路十号地，折合楼面价14097元/平方米，溢价率为242%。

　　2010年7月22日，富力十号开盘，推出114套住宅，3栋楼中两栋为公寓，拟售均价拟售均价为4.42万元/平方米和4.65万元/平方米。2010年11月25日，富力十号再推出4栋住宅楼，合计133套房源，成交均价4.37万元/平方米。到2011年3月，富力十号全部房源已经售罄，清盘价39000元/平米。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，该楼盘成交均价为45000元/平方米，从拿地到售罄，三年时间全部完成，共实现销售金额28.85亿元，拿地金额仅占销售总价的35%。

　　有分析人士向记者表示，相比与同期的其他地王项目，富力十号是2009年初购得的稀缺地块，而且实现了快进快出，基本躲过了限购颁布时期。不但没有拖累公司业绩，而且利润相对较高，同时成为缓解公司现金流的一大助力。

　　（王丽新）